Правом получения вычета обладают граждане Российской Федерации, которые официально работают либо уплачивают подоходный тип налога. Таким правом обладают лишь налоговые резиденты – те, которые проживают на территории РФ в течение не менее полугода.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Также получить налоговый вычет могут трудоустроенные пенсионеры, которые уплачивают подоходный тип налога, родители в случае приобретения недвижимости на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Неработающим лицам пособие не положено.
Вычет не предоставят и в таких случаях:
- квартиру купили за деньги работодателя;
- соглашение купли-продажи оформили близкие родственники;
- жилье куплено за средства государственной субсидии.
Но если при покупке квартиры кроме средств программы гражданин добавлял собственные, право на вычет у него появляется.
Что это такое?
Эта льгота является снижением базы, из которой вычисляют налог. С помощью нее государственная власть поддерживает людей в таких ситуациях:
- при затратах, понесенных при покупке ;
- в социальных случаях;
- связанной с профессиональной деятельностью;
- при вложениях;
- при стандартном вычете.
За пособием разрешено обращаться не только за прошедший год, но и за 3 последних года.
Законодательное регулирование
Статьями , и Налогового кодекса определены ситуации, при которых гражданину полагается вычет по налогам.
Кому положен налоговый вычет?
Как узнать, кто вправе претендовать на выплату? Право получения вычета появляется у граждан РФ, которые купили или построили в пределах России недвижимость либо купли земельный участок с целью постройки на нем жилья. То есть, это те лица, которые тратили личные деньги.
Такое право не касается граждан, продающих недвижимость – им придется уплатить 13%.
На детей
Вычет положен каждому сотруднику, у которого имеются несовершеннолетние дети. Если он обучается в ВУЗ, то период оформления продлевается до достижения им 24 лет. Если у ребенка 1 родитель, то второй имеет право увеличить размер выплаты вдвое. После вступления в повторный брак такое право теряется.
Определяя сумму вычета, учитываются все дети.
В 2019 году размер выплаты такой:
- на первого и второго – 1400 рублей;
- на третьего и последующих – 3 тысячи рублей;
- на – 12 тысяч.
В случае с инвалидностью важно то, родной это ребенок или нет.
При покупке квартиры
Вычет по налогу предоставляется государством с целью возврата средств. Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры? На вычет после приобретения квартиры в ипотеку не имеет право неработающий гражданин, поскольку у него нет облагаемых доходов. Не удастся вернуть налог и , работающему по упрощенной системе либо на вмененном доходе.
Если человек трудоустроен на нескольких работах, доходы суммируются. Выплата предоставляется несколькими путями:
- В Федеральной налоговой службе. В конце года сотрудники инспекции высчитывают сумму вычета и сравнивают ее с выплаченным налогом. Если он меньше, то на следующий год придется заново подавать документацию для получения остатка выплаты. Продолжаться будет до тех пор, пока вычет не выплатят полностью.
- Через работодателя. Такая возможность появилась у граждан с 2015 года. После получения в налоговом органе оповещения сотрудник отдает его работодателю. После этого из доходов работника он перестает вычитать НДФЛ – до завершения календарного года или до полной выплаты вычета.
Подавать документы в налоговую службу можно после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Если вычет оформляется через ФНС, то придется дождаться окончания года.
При покупке автомобиля
Касаемо вычета при , использовать льготу удастся в 2 случаях:
- автомобиль покупали меньше 3 лет назад;
- стоимость его не превысила 250 тысяч.
Налог на прибыль не уплачивается.
Пенсионеру
Имеют право получить вычет. Поскольку они не уплачивают налог на доходы, оформить вычет у них получится в том случае, если они вышли на пенсию не меньше 3 лет назад. Это срок давности для оформления возврата. Это не касается работающих пенсионеров – они смогут вернуть вычет в любой момент.
На лечение
При оплате или покупке лекарственных препаратов человек вправе получить вычет по налогам – возвратить часть потраченных денег. Но с условием, что гражданин работает на официальных основаниях и получает заработную плату.
Вернуть часть затрат удастся при таких условиях:
- было оплачено собственное лечение или лечение родственников;
- оплаченная медицинская услуга входит в список медицинских услуг, по которым предоставляется вычет;
- лечение осуществлялось в больнице с лицензией на ведение деятельности;
- лекарства покупались за собственные средства;
- на купленные препараты предоставляется вычет;
- гражданин уплачивал взносы по соглашению добровольного медицинского страхования.
При соблюдении хотя бы 1 условия можно претендовать на получение выплаты.
На обучение
Согласно российскому законодательству, при оплате студент имеет право вернуть часть денег. Такое право есть и у гражданина, который официально трудится и оплачивает образование (как свое, так и детей).
Возможно использование социального налогового вычета, если:
- плата производилась за учебу в официальном учебном заведении;
- имеется официальное место работы и из зарплаты производятся регулярные отчисления.
Средства возвращаются и за заочную, и за очную форму обучения. Предоставляется в течение 3-4 месяцев. Начиная с 2016 года, вычет оформляется через работодателя.
Заочникам
Студент-заочник тоже имеет такое право. Но он должен иметь доход и уплачивать в бюджет налоги.
Как оформить?
Для имущественного вычета необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Написать заявление.
- Заполнить декларацию формы 3-НДФЛ.
- Собрать требуемые документы.
Если выплата оформляется через налоговую службу, документы сдаются туда, если через работодателя, то ему.
При положительном решении средства перечисляют на указанный счет или отправляют работодателю извещение, чтобы тот не удерживал налог с заработной платы.
Подача декларации
Декларация подается в установленные законодательством сроки. Подается документ за 3 предыдущих года, в конце налогового периода, в любой день. Заполнять декларацию разрешено от руки или в электронном варианте.
Заявление
Заявление составляют либо на имя работодателя, либо на ФНС. В документе указываются личные данные заявителя, его ИНН и адрес проживания, телефон для связи. В основной части указывается просьба предоставить вычет (вписывается причина предоставления). Заявление подписывается и ставится дата заполнения.
Перечень документов
За оформлением пособия граждане должны посетить налоговую инспекцию по месту проживания. С собой следует иметь документацию:
- паспорт (либо другой документ, удостоверяющий личность);
- свидетельство о рождении (при получении вычета за ребенка);
- декларация о доходах;
- бумага от работодателя;
- регистрационное свидетельство плательщика налогов;
- свидетельство о праве собственности;
- реквизиты счета из банка.
Если квартира оплачивается по соглашению ипотеки, то потребуется соглашение с банком и квитанции по выплате процентов.
Сроки возврата
Средства перечисляются в течение 1 месяца. В случае просрочки налоговый орган обязан уплатить пеню.
Сколько раз можно получить?
Вычет имущественного типа при приобретении недвижимости суммой меньше 260 тысяч рублей предоставляется единожды.
Если гражданином не была исчерпана максимальная сумма, то остаток переходит на покупку другой недвижимости, и его разрешено использовать.
Основания для отказа
В выплате откажут в таких случаях:
- предоставлен неполный пакет документации;
- указаны неправдивые данные;
- право вычета было использовано ранее.
Заплатили налоги - и считаете, что можете спать спокойно? Подождите отправляться на боковую: возможно, часть уже выплаченного подоходного вы можете вернуть! В некоторых случаях государство готово облегчить вам бремя расходов и предоставить налоговый вычет.
Ваши доходы облагаются подоходным налогом в размере 13%. Однако из общей налогооблагаемой базы в некоторых случаях можно вычесть вполне весомые суммы - то, что было потрачено на определенные нужды, а также то, что полагается вам по закону в качестве льготы. Сумма, которая вычитается из вашей налогооблагаемой базы, - и есть налоговый вычет. 13% от такого вычета вы можете положить к себе в карман. Вычет за вычетом - набегают вполне приличные деньги.
Пройдитесь по таблице, чтобы узнать, на какие «бонусы» от государства вы имеете право.
СТАНДАРТНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
Льготные
ВЫЧЕТ 3 000 руб. ежемесячно (то есть 36 000 руб. в год).
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). 4 680 руб.
ПОДРОБНОСТИ. Подробный список тех, кому полагается вычет, смотрите в Налоговом кодексе, ст. 218, п. 1.
ВЫЧЕТ. 400 руб. ежемесячно до тех пор, пока ваш доход не превышает 20 000 руб.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). 52 руб. в месяц.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем налогоплательщикам, не входящим в список «льготников».
ПОДРОБНОСТИ. Эту сумму вычитают из вашей налогооблагаемой базы до тех пор, пока ваш доход ниже 20 000 руб. Как только он превышает этот порог, вычет не применяется. Например, если ваша зарплата - 10 000 руб., уже на третий месяц налогового периода вычет применяться не будет.
На ребенка
ВЫЧЕТ. 600 руб. ежемесячно на каждого ребенка в семье, которому еще не исполнилось 18 лет, а также на студентов очного отделения, аспирантов, ординаторов, курсантов в возрасте до 24 лет. Если ребенок инвалид 1-й или 2-й группы, вычет равен 1 200 руб. В двойном объеме вычет выплачивается родителю-вдовцу, родителю-одиночке или опекуну-одиночке.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). 78 руб. для всех, 156 руб. для детей-инвалидов и родителей-одиночек - ежемесячно.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Налогоплательщикам-родителям или опекунам.
ПОДРОБНОСТИ. Вычет применяется до тех пор, пока ваш доход не превышает 40 000 руб. Если вы иностранец и работаете в России, вам тоже положен вычет на ребенка, даже если он проживает за пределами РФ.
СОЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
На благотворительность
ВЫЧЕТ. Вычет равен той сумме, которую вы пожертвовали на благотворительность, но не более 25% вашего дохода за один налоговый период.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). Если в год вы зарабатываете 360 000 руб., а в благотворительный фонд внесли 180 000 руб. (половину), вычет составит 90 000 руб. (25%). К возврату, соответственно, 13% от этой суммы (11 700 руб.).
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем, кто занимается благотворительностью.
ПОДРОБНОСТИ. Под благотворительностью понимается денежная (именно денежная, за игрушки и памперсы закон вычет не предусматривает) помощь фондам, организациям науки, культуры, образования, здравоохранения...
На образование
ВЫЧЕТ. Вычет равен фактическим расходам на образование, но не может превышать 50 000 руб. за год.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). На руки вы получите максимум 6 500 руб.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Вам, если вы работаете и учитесь, вашему ребенку, если ему еще не исполнилось 24 года, вашему подопечному, которому вы являетесь опекуном, если тому меньше 18 лет.
ПОДРОБНОСТИ. Если образование получали вы, вычет вы можете оформить за любой вид обучения - от второго высшего до курсов вождения. Главное, чтобы у организации была лицензия, подтверждающая статус образовательного учреждения. Получить вычет за ребенка можно только в том случае, если он учился на дневном отделении вуза. Академический отпуск входит в период обучения, за него тоже положен вычет. При этом плательщиком по документам должен проходить тот человек, который претендует на вычет. 50 000 руб. - лимит, предоставляемый на каждого ребенка. Учтите, что за учебу ребенка, которую вы оплатили из средств материнского капитала или любого другого государственного пособия, вычет не полагается.
На лечение
ВЫЧЕТ. Ровно столько, сколько вы заплатили за лечение себя, супруга (даже если он не работает) или детей в возрасте до 18 лет, но не более 50 000 руб. К сумме расходов на лечение вы имеете право приплюсовать средства, потраченные на лекарства, а также страховые взносы по полису ДМС. Сумма вычета за дорогостоящее лечение (например, пересадку органов) не ограничена.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). Не больше 6 500 руб. Если лечение было дорогостоящим, сумма увеличится.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем, кто болел и платил за это деньги.
ПОДРОБНОСТИ. Лечить вас могут не только врачи больницы или поликлиники, но и физические лица, которые занимаются частной медицинской практикой и имеют на это лицензию. Если ДМС вам купил работодатель, вычет за него вы, само собой, получить не можете.
Пенсионные
ВЫЧЕТ. Вычет равен фактически произведенным выплатам в пенсионный фонд, но не больше 100 000 руб. в год.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем, кто работает и копит на пенсию.
ПОДРОБНОСТИ. Вычет распространяется только на ту часть накоплений, которую вы добровольно вкладываете в негосударственный пенсионный фонд или доверяете страховой компании. Подробнее о пенсионных вычетах читайте в статье «Прибавка к пенсии».
Накопительные
ВЫЧЕТ. Вычет равен фактически произведенным взносам в страховую компанию по накопительной программе, но не более 100 000 руб.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). 13 000 руб. максимум.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем, кто оформляет долгосрочный накопительный договор со страховой компанией.
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
При продаже имущества
ВЫЧЕТ. Вычет равен сумме, полученной от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб., если недвижимое имущество находилось у вас в собственности менее трех лет. То есть из суммы, полученной от продажи квартиры/коттеджа/комнаты/земельного участка, вы вычитаете миллион рублей, и уже эта сумма облагается налогом. Если имущество у вас в собственности более трех лет, вычет равен доходу, полученному от продажи. Максимальный вычет за «движимое» имущество (автомобиль, ценные бумаги...) равен 125 000 руб., если вы владеете имуществом меньше трех лет. Если больше трех лет, то вычет равен доходу, полученному от продажи (то есть в этом случае вы ничего не должны государству).
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). Не больше 130 000 руб., если недвижимое имущество в собственности меньше трех лет. И 13% от суммы сделки, если больше трех лет. Эту сумму, соответственно, вычитают из подоходного налога. Максимум 16 250 руб. при продаже движимого имущества, если вы владеете им меньше трех лет. И 13% от суммы дохода, полученного от продажи, - если больше трех лет.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Всем, кто продает движимое и недвижимое имущество.
ПОДРОБНОСТИ. Подробнее о вычетах при продаже ценных бумаг читайте в этом номере. Если у вас сохранились документы, подтверждающие ваши расходы, скажем, на приобретение квартиры или ценных бумаг (на агента недвижимости или брокера, например), вы можете с их помощью уменьшить размер налога при продаже. Просто отнимите их от дохода - и уже эта сумма будет облагаться налогом. Вычет в этом случае вам не положен.
При покупке недвижимости
ВЫЧЕТ. Максимальный вычет равен 1 млн руб.
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). 130 000 руб. максимум.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Налогоплательщикам, приобретающим жилье.
ПОДРОБНОСТИ. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. К стоимости квартиры (если вдруг она стоит меньше 1 млн руб.) вы можете приплюсовать расходы на агента недвижимости или, например, ремонт, если квартиру вам предоставили без отделки. «Ипотечные» квартиры под вычет тоже попадают.
За погашение процентов по ипотеке
ВЫЧЕТ. Сумма не ограничена.
ВОЗВРАТ. 13% от суммы вычета.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Тем, кто купил жилье в кредит.
ПОДРОБНОСТИ. Главное, чтобы кредитный договор был целевым, то есть в нем должно значиться, что деньги банк выдает именно на покупку конкретной квартиры. В договоре должна быть прописана схема начисления процентов. Без нее вы тоже сможете получить вычет - но только по факту полной выплаты кредита. Если учесть, что проценты вы, как правило, выплачиваете в первые «ипотечные» годы, оформлять вычет в конце срока невыгодно.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ
По роду деятельности
ВЫЧЕТ. Вычет равен документально подтвержденным расходам.
ВОЗВРАТ. 13% от суммы вычета.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Индивидуальным предпринимателям, нотариусам, адвокатам и другим лицам, занимающимся частной практикой.
ПОДРОБНОСТИ. Если вы не можете подтвердить доход документально, вычет предоставляется в размере 20% от общей суммы доходов.
По гражданско-правовому договору
ВЫЧЕТ. Вычет равен той сумме, которую вы потратили при выполнении прописанных в договоре работ.
ВОЗВРАТ. 13% от суммы вычета.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Тем, кто работает по гражданско-правовому договору.
ПОДРОБНОСТИ. Нет.
Творческие
ВЫЧЕТ. Равен сумме расходов на создание произведения литературы, искусства, науки...
ВОЗВРАТ (13% ОТ СУММЫ ВЫЧЕТА). Например, создание сценария обошлось вам в $1 000 (ручки, бумага, картридж для принтера, поездка в Абхазию за сбором фактического материала - и это не считая мук творчества). Вы можете вернуть с этой суммы $130.
КОМУ ПОЛОЖЕНЫ. Вам, если вы, собственно, и есть создатель. И претендуете на авторское вознаграждение.
ПОДРОБНОСТИ. Под произведениями понимается, в общем-то, любое творение - от эскизов костюмов к театральной пьесе и саундтрека к сериалу до научного труда и изобретения вечного двигателя. Если расходы вы не можете подтвердить документально, действуют другие ставки (о них подробно в статье «Все профессии важны?»).
КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ?
Есть два способа оформить вычет:
1) у работодателя,
2) в налоговой инспекции.
И в том и в другом случае вам понадобится стандартный пакет документов.
Для получения социального вычета: заявление, документы, подтверждающие ваши расходы на лечение или обучение. Но имейте в виду, что за один налоговый период вы можете оформить социальные вычеты на сумму не больше 100 000 руб. То есть если год выдался насыщенным, и вы успели и поучиться, и полечиться, и подкопить на пенсию, и в сумме вышло больше 100 000 руб., выбирайте, какие вычеты получить в этом году, а какие в следующем.
Для получения имущественного вычета: заявление, договор куплипродажи, документ, подтверждающий право собственности, платежные документы (квитанции, выписки из банковского счета, товарные чеки...). В случае с ипотекой обязателен ипотечный договор и схема выплаты процентов (она может быть вписана в договор или выдана банком отдельной справкой).
Если вы подаете эти документы работодателю, он сокращает размер налога, отчисляемого с вашей зарплаты. Если же несете документы в налоговую и подаете вместе с декларацией, вы получаете возврат наличными, их начисляют на банковский счет.
Консультанты: Александр Немыкин, начальник отдела развития компании «Ажур-Аудит»; юридический центр «СОЛКА и партнеры»
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры полагается:
- Гражданам РФ, официально работающим и уплачивающим подоходный налог.
Основное требование для получения этого вычета, чтобы гражданин платил подоходный налог, и в этом случае он сможет вернуть часть уплаченного налога при покупке квартиры.
Важно! Воспользоваться вычетом может только налоговый резидент РФ, т.е. гражданин, который проживает на территории РФ не менее 183 дней в календарном году.
- Также получить налоговый вычет имеют право пенсионеры, которые трудоустроены, и платят подоходный налог.
- При покупке жилья на имя несовершеннолетних детей право получить имущественный вычет могут работающие родители.
Важно! Если родители получат вычет за несовершеннолетних детей, то у детей сохранится право на вычет после совершеннолетия, при покупке квартиры.
Таким образом, не могут рассчитывать на данный вид вычета неработающие граждане.
Также не предоставляется налоговый вычет, если:
- квартира куплена за счёт средств работодателя;
- договор купли-продажи квартиры оформлен между близкими родственниками (дети, родители, бабушка, дедушка, супруги);
- квартира была куплена за счёт государственных субсидий - «программа молодая семья», «материнский капитал», «военная ипотека».
Важно! Если помимо государственной субсидии гражданин на покупку жилья добавлял собственные средства, то он может получить вычет с этих средств.
Порядок получения налогового вычета
Лица, имеющие право на налоговый вычет должны обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. При этом нужно представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, а также, если налоговый вычет получают за ребёнка, то свидетельство о рождении);
- декларация 3-НДФЛА о доходах;
- справка 2-НДФЛ от работодателя;
- свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика (ИНН);
- свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи;
- реквизиты банковского счета, на который будет перечислен налоговый вычет.
Размер налогового вычета
Размер налогового вычета определяется 13% от цены покупки квартиры, но ограничен максимальной суммой - 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей).
Важно! Если стоимость купленной квартиры более двух миллионов рублей, то вычет будет ограничен суммой в 260 тыс. рублей.
Сколько раз можно получить налоговый вычет?
Имущественный вычет при покупке квартиры в сумме до 260 тыс. рублей может быть предоставлен один раз. Но, если гражданин не исчерпал максимальную сумму вычета, то остатком вычета он может воспользоваться, при покупке другой квартиры.
Например, гражданин купил квартиру за 1,5 млн рублей (1,5 млн *13% получаем сумму вычета 195 тыс. рублей). В этом случае остаток вычета составляет 65 тыс. рублей и налогоплательщик может воспользоваться данным остатком вычета, если будет приобретать другую квартиру.
Приобретение квартиры - это важна сделка по улучшению жилищных условий граждан. Государство стимулирует граждан на покупку собственного жилья, предоставляя имущественный вычет.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Ежегодно граждане РФ приобретают миллионы квадратных метров недвижимости. И многие даже не подозревают, что имеют право на возврат части вложенных средств за счет государственной льготы.
Как воспользоваться подобной программой поддержки и вернуть деньги?
Какие документы необходимо собрать?
Кто, как и при каких условиях может рассчитывать на компенсацию от государства?
Мы заручились поддержкой эксперта в сфере российского
законодательства и готовы ответить на интересующие вас вопросы.
Действие статьи 220 НК РФ распространяется на :
- квартир (на первичном и вторичном рынке);
- земельных участков и расположенной на них недвижимости;
- - для граждан, инвестирующих в долевое строительство;
- комнат и других жилых помещений и/или долей в них;
- недвижимости, приобретенной с привлечением заемных средств ().
2. Что собой представляет налоговый вычет при покупке жилья?
Имущественный налоговый вычет - это возмещение части расходов на покупку недвижимости: квартиры, жилого дома, земельного участка или долевой части в них, за счет уплаченных государству налогов.
Размер этого вида компенсации составляет 13% от стоимости приобретенного имущества и не превышает 260 000 руб. Соответственно, граничная цена недвижимости, из которой совершается налоговый вычет, – 2 млн. руб (2 000 000 х 13% = 260 000).
Исключение составляют объекты недвижимости, приобретенные по ипотечным кредитам: в этом случае, к лимиту в 2 млн. руб собственных средств добавляются 3 млн. заемных.
А это значит, что сумма компенсации банковским заемщикам значительно возрастает - до 650 000 руб.
3. А если стоимость объекта недвижимости превышает 2 млн. руб? Или, наоборот, речь идет о бюджетной недорогой квартире?
Владелец коттеджа в элитном районе, стоимость которого иногда в разы превышает граничную сумму, получит имущественный вычет в размере 260 000 руб.
Если речь идет о бюджетном жилье, то размер налогового вычета пропорционален сумме расходов на покупку.
Пример:
Купив 1-комнатную квартиру или земельный участок за 800 000 руб, владелец в праве рассчитывать на 104 000 руб государственной льготы.
Неизрасходованная сумма имущественного налогового вычета (в данном случае, 1 млн. 200тыс. руб. и 156 тыс. руб. соответственно), будет учтена при покупке следующего объекта недвижимости или долевой части в нем.
4. Кому положена налоговая льгота в виде имущественного вычета при покупке квартиры?
Согласно статье 220 НК РФ, которая регулирует данный вопрос, получить 13% от государства может каждый гражданин России, исправно плативший налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также пенсионер, имеющий помимо государственной пенсии ежемесячный декларированный доход в сумме не менее 5534 руб.
Если на данный момент доход отсутствует, граждане, находящиеся на пенсии, имеют право предоставить в ФНС документацию за три предшествующих налоговых периода, на основании которых будут произведены расчеты суммы выплаты.
Получить компенсацию за несовершеннолетнего, на имя которого была оформлена недвижимость, имеют право его родители.
Обязательным условием для всех вышеперечисленных лиц является статус резидента страны - то есть, на территории России они должны находится не менее 183 дней подряд из 365 в году.
5. На каком основании ФНС отказывает в выплате налогового вычета?
Налоговый вычет не возмещается предпринимателям, неофициально трудоустроенным гражданам и юридическим лицам. Они не являются плательщиками НДФЛ, за счет которого и происходит возврат денежных средств.
Не распространяется государственная льгота на объекты недвижимости, приобретенные за счет субсидий, таких как материнский капитал, военная ипотека или программа «молодая семья». Также ФНС рассмотрит договор купли-продажи на предмет взаимосвязи между продавцом и покупателем.
Если сделка совершена между супругами, родителями и детьми, другими близкими родственниками - последует отказ.
Не рассматривается возможность возврата средств и в случае, когда сторонами договора являются работодатель и сотрудник.
6. Размер выплаты рассчитывается, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи?
Не только - речь идет о полной сумме расходов. Учитываются:
- затраты на разработку проектной ;
- стоимость отделочных и строительных материалов для ремонта;
- расходы, связанные с достройкой купленного дома или ;
- подключение объекта недвижимости к сетям электро-, газо- и водоснабжения.
Обратите внимание, что эти затраты и состояние помещения должны быть предусмотрены и упомянуты в договоре, который вы предоставите в налоговую службу для получения компенсации.
Если квартира куплена с привлечением заемных средств, необходимо обратиться в банк для получения выписки. В двух отдельных колонках этого документа должны быть отображены взносы по основному долгу и процентам.
Существуют нюансы и в рассмотрении кредитного договора - ФНС требует, чтобы он был целевым . То есть, с подписанными человеком обязательствами направить заемные средства непосредственно на покупку квартиры, строительство дома или ремонтные работы в новой жилплощади.
7. Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры?
Для получения денежной компенсации необходимо обратиться в ФНС со следующим пакетом документов:
- Декларация о доходах (3-НДФЛ);
- Справка о заработной плате от работодателя (2-НДФЛ);
- Заявление;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или долевую часть в нем (акт приема-передачи для жилья в новостроях, договор купли-продажи и т.д);
- Свидетельство о рождении (если предвидится возврат налога для несовершеннолетних лиц);
- Номер расчетного счета, открытый на ваше имя в одном из банков России;
- Кредитный договор (если квартира куплена с привлечением заемных средств);
- Выписка от банка-кредитора;
Сроки давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет отсутствуют.
8. Порядок выплаты денежной компенсации
На протяжении 90 дней налоговая служба проводит некамеральную проверку предоставленных данных. В случае одобрения заявки производится расчет. Деньги поступают на счет заявителя в течении 30 дней после окончания текущего налогового периода.
Если недвижимость куплена за собственные средства - владелец имеет право снять их в полном объеме и использовать по своему усмотрению. Компенсация за жилье, приобретенное в ипотеку, производится дробными частями, в зависимости от срока действия кредитного договора.
Пример: Договор ипотеки оформлен на 15 лет.
5 млн. руб., из которых 2 млн. – ваши личные средства, а еще 3 млн. руб. взяты в кредит.
Общая сумма имущественного налогового вычета составит 650 тыс. руб., но деньги будут поступать на ваш счет частями, по 43 330 руб. ежегодно на протяжении 15 лет.
Воспользоваться названной суммой в личных целях, как это предусмотрено в первом случае, вы не сможете - средства уйдут банку-кредитору в счет погашения задолженности по ипотеке.
9. Кто производит выплату налогового вычета?
Для получения денег заявитель в праве обратиться:
В Федеральную Налоговую Службу по месту регистрации.
Непосредственно к своему работодателю (налоговому агенту).
Если заявитель желает получить «налоговые каникулы» от работодателя, он обязан предоставить в бухгалтерию:
- справку, выданную ФНС о разрешении на компенсацию имущественного вычета;
- договор купли-продажи на объект недвижимости.
До полного вычета указанной в справке суммы, подоходный налог из зарплаты удерживаться не будет.
Любой гражданин РФ является плательщиком налога на доходы физлиц. Размер этого налога исчисляется работодателем и уплачивается до выплаты заработной платы. Согласно нормам налогового законодательства, каждый россиянин может получить налоговый вычет, то есть имеет право уменьшить сумму, с которой уплачивается налог. И одним из законных оснований для получения такого вычета является покупка недвижимости. Кроме того, основанием для получения вычета являются расходы на отделку и ремонт квартиры, а также выплата процентов по ипотечному кредиту.
Рассказывает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» : «Имущественный налоговый вычет - это сумма, на которую занижается налогооблагаемая база, с которой, в свою очередь, уплачивается НДФЛ 13%». Следует понимать, что уменьшается при получении налогового вычета не та сумма, которую следует уплатить в качестве налога, а сама налоговая база, то есть та сумма, которая подлежит налогообложению. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», говорит: «Согласно действующим законодательным нормам, размер вычета рассчитывается как 13% от затраченной на приобретение жилой недвижимости суммы, но не более 260 тысяч рублей, так как максимальная сумма, с которой производится вычет, не может превышать 2 миллионов рублей».
Итак, даже если вы купили квартиру за 6 млн. рублей , вычет будет рассчитан в объеме 13% от 2 млн рублей, то есть его размер составит 260 тысяч рублей. К слову, «предельный порог» в 2 миллиона был установлен только в 2008-м году; до этого максимальная сумма для расчетов составляла всего 1 млн. рублей. Об этом напоминает Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж » по правовым вопросам: «Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 миллиона рублей, налогоплательщик может, если право на такой вычет возникло, начиная с 1 января 2008 года». Для тех, кто продавал или покупал жилье до указанной даты, вычет рассчитывается от суммы в 1 млн. рублей.
Увеличение суммы порадовало тех покупателей, которые еще не успели воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Зато стало не слишком приятной новостью для тех, кто уже использовал это право ранее. Дело в том, что получить налоговый вычет при покупке недвижимости каждый гражданин России имеет право только один раз. Именно поэтому эксперты советуют не спешить тем, кто планирует совершить цепочку сделок с целью улучшения жилищных условий. Не исключено также, что в будущем максимальный порог для налогового вычета станет еще больше. По крайней мере, об этом говорят периодически вносимые в российское законодательство изменения.
Кому вычет не положен?
Если подробнее изучить вопрос о том, кто имеет право на получение налогового вычета в России, станет понятно, что есть определенные категории граждан, которым выплаты не положены. Вычет не получат те, кто не платит подоходный налог государству, и прежде всего это люди, которые получают зарплату «в конверте», то есть официально не трудоустроены. Оформить вычет не смогут безработные, инвалиды и лица, получающие от государства пособие по уходу за ребенком. Не предусмотрена выплата налогового вычета в том случае, если сделки с недвижимостью совершаются между близкими родственниками (мужем и женой, родителями и детьми). Не попадают в категорию тех, кто может получить вычет, индивидуальные предприниматели, поскольку для них действует специальный налоговый режим.
Согласно п.2.ч.1 чт. 220 НК РФ (2 часть): «Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала». Таким образом, не могут получить вычет граждане, которым квартиру покупает компания-работодатель, а также участники федеральных программ («Военная ипотека», «Молодая семья»). Но последние все же могут рассчитывать на выплаты, если используют в качестве доплаты собственные средства (с них и будет рассчитан размер вычета). Это подтвердила и Анна Мишутина: «В случае с военной ипотекой вычет может распространяться на расходы, понесенные на обслуживание ипотечного кредита, - то есть собственно затраты граждан. Аналогичные нормы, насколько помню, подразумеваются и в специальных муниципальных или федеральных социальных программах, налоговая база может быть уменьшена исходя из целевых расходов».
Нюансы для некоторых категорий покупателей: пенсионеры, плательщики ипотеки
Изначально получить налоговый вычет не могли неработающие пенсионеры; однако с 1 января 2012-го года эти граждане при покупке недвижимости также имеют право на получение вычета, но только при условии, что до выхода на пенсию они были официально трудоустроены и получали «белую» зарплату. Интересная ситуация складывается при покупке недвижимости родителями на имя своих несовершеннолетних детей. Согласно налоговому законодательству, в этом случае родители могут получить имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка. Ребенок же при этом не утрачивает права на получение вычета в будущем, по достижении совершеннолетия.
В выигрышном, по мнению экспертов, положении оказались с введением нормы о вычете покупатели квартир по ипотеке. Они могут воспользоваться правом получения вычета на стоимость квартиры и на сумму уплаченных по кредиту процентов. Причем льгота по кредитам верхней планки (упоминавшиеся выше 2 млн. рублей) не имеет. Учитывая, что проценты могут в некоторых случаях составлять до половины стоимости недвижимости, получать вычет при ипотеке достаточно выгодно. Для примера: та же квартира за 6 млн. рублей, купленная в кредит на 10 лет. Налоговый вычет со стоимости недвижимости составляет 13% от 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Сумма процентов по кредиту за 10 лет составит 3 млн. рублей, и с них покупатель получит еще 390 тысяч.
Вместе с тем, если гражданину отказали в получении ипотечного кредита, и он вынужден был для покупки недвижимости оформить потребительский кредит, права на имущественный вычет на сумму процентов по такому кредиту он не имеет.
Как получить налоговый вычет?
Анна Мишутина объясняет: «Для получения вычета необходимо обратиться с соответствующим заявлением либо в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика (в этом случае необходимо подать налоговую декларацию), либо к работодателю, предоставив из налоговой документы, подтверждающие право на вычет». При этом необходимо предоставить в налоговую инспекцию заявление о получении права на налоговый вычет, договор, на основании которого квартира перешла в собственность; акт приема-передачи квартиры и документ, подтверждающий передачу денежных средств (платежное поручение, приходный кассовый ордер и т.п.).
И снова вернемся к п.2.ч.1 чт.220 НК РФ (2 часть): «При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них».
При совершении сделки купли-продажи документами, которые подтверждают факт оплаты купленного жилья, могут быть и расписка продавца, и акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи. При этом обязательное нотариальное удостоверение этих документов не требуется. «Названные документы должны быть надлежащим образом оформлены (необходимо указать фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их места жительства, полные паспортные данные, а по возможности и ИНН)», - добавляет Ирина Шугурова.
Заявление рассмотрят в течение 30 дней с момента его подачи, и выдадут уведомление о предоставлении права на налоговый вычет. Примечательно, что срок обращения для получения налогового вычета законодательством не ограничен. Можно написать заявление и принести документы и спустя пять лет после покупки квартиры. Правда, следует помнить, что, если сделка купли-продажи была заключена до 1 января 2008-го года, собственник имеет право на возмещение с суммы только в 1 млн. рублей.
Что касается перспектив дальнейшего повышения суммы налогового вычета, то эксперты делают позитивные прогнозы. В частности, Анна Мишутина сказала: «Мы полагаем, что это вполне вероятный сценарий. Возможное дальнейшее изменение законодательства в пользу покупателей недвижимости будет ориентировано на стимулирование развития рынка жилой недвижимости и жилищного строительства».
Дата публикации 14 июня 2012
