Новостройки в Москве с хорошей транспортной доступностью и вблизи парков с водоемами всегда пользуются популярностью. Именно поэтому редакция сайт попросила Тайного покупателя «приобрести» квартиру в ЖК «Город», проект как раз возводится рядом с Ангарскими прудами, а через 3 года тут появится станция метро. Наш агент отправился выяснить все плюсы и минусы комплекса, тем более, что строится он очень активно.
Что строят?
ЖК «Город» - это проект комфорт-класса, который возводится в Дмитровском районе САО Москвы. Первая очередь новостройки включает 3 корпуса переменной этажности высотой от 10 до 21 этажа на 1668 квартир. Все три корпуса планируется сдать в III квартале 2018 года. Ключи покупателям передадут до 31 декабря 2018 года, согласно шаблону ДДУ
Описание корпусов в проектной декларации выглядит так:
Жилой дом №1 - это здание 5-секционное 19-14-10-10-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Первый дом включает 291 квартиру.
Жилой дом №2 - это здание 5-секционное 19-17-17-19-12-этажное Г-образной формы в плане, формируется путем блокировки пяти разноэтажных секций. Второй дом рассчитан на 320 квартир.
Жилой дом №3 - это здание 12-секционное 10-10-19-21-21-21-21-21-21-16-16-этажное, О-образной формы в плане, формируется путем блокировки 12 разноэтажных секций. Третий дом запроектирован на 1057 квартир.
Согласно проектной декларации, под каждым корпусом разместится 2-уровневый подземный паркинг на 1219 машино-мест. Напомню, что всего квартир в ЖК «Город» 1668, таким образом, коэффициент соотношения квартира/машино-место - 1,4, что для проекта комфорт-класса вполне неплохо.
Во втором и третьем домах появятся встроенные детские сады на первых этажах. Менеджер в офисе продаж сказал мне, что, возможно, еще будет вторая очередь, в рамках которой появятся 2 корпуса. Однако по ним сегодня нет ясности - будут ли они жилыми или в них разместятся офисы.
ЖК «Город» возводится по монолитной технологии строительства, внешние стены выкладываются кирпичом, потом утеплителем, потом запланирована фасадная система. Внутренние стены из пазогребневых плит, в санузлах - из гидрофобизированных пазогребневых плит. Лоджии остеклят алюминиевым профилем, в квартирах установят двухкамерные стеклопакеты. Входные двери металлические.
В буклете сказано, что в комплексе запроектированы квартиры от 1 до 4 комнат метражом от 32,6 кв. м до 104,77 кв. м, на сайте указан метраж от 33,47 кв. м до 105,22 кв. м. В проектной декларации от 33,24 кв. м до 107,6 кв. м. Кому верить - непонятно, но, полагаю, что проектная декларация все-таки самый весомый источник информации в данном случае.
Высота потолков - 2,8 метра. Интересно, что 4-комнатные квартиры в третьем корпусе отсутствуют, они представлены только в первых двух домах, всего таких квартир во всем ЖК 29 штук. Новоселы получат квартиры без отделки, но ее можно дозаказать, уже сейчас в офисе продаж (и на сайте) есть шоу-рум с примерами ремонта.
В проектной декларации говорится, что застройщик обещает установить при благоустройстве территории малые архитектурные формы, декоративные фонари, произвести озеленение участка, посадить деревья, кустарники, засеять газоны и обустроить цветники.
ВИСХОМ и 2 застройщика
Проект делит одну стройплощадку с ЖК «Летний сад» от ГК «Эталон». При первом визите я не разобралась, где корпуса ЖК «Город», а где «Летнего сада». Поэтому, вернувшись домой, я зашла на наш сайт в раздел панорам новостроек и с высоты птичьего полета уже как следует рассмотрела , где начинается и заканчивается «Летний сад», а где к нему примыкает ЖК «Город». Вам советую поступить также, с земли, если стоять на Дмитровском шоссе прямо за забором с баннерами «Летнего сада», возвышаются корпуса ЖК «Город». Это сильно сбивает с толку.
А теперь немного истории - о том, что же было на стройплощадке обеих новостроек. Раньше здесь был ВИСХОМ - Научно-исследовательский институт сельскохозяйственного машиностроения имени В. П. Горячкина. На территории был корпус института (интересное здание с точки зрения архитектуры), несколько различных построек (склады и ангары), яблоневый сад и памятник сотрудникам института, которые погибли на Великой Отечественной войне.
ВИСХОМ был образован в 1928 году, в советское время он был очень популярен - тут разрабатывалась различная сельскохозяйственная техника. Однако после распада СССР дела у ВИСХОМа пошли плохо, а в нынешнее время в рамках программы по выводу промзон территорию решили застроить жильем.
На форумах я прочитала, что жители не сильно обрадовались стройке под окнами, некоторые даже писали обращения в управу района, но в итоге корпус института и другие постройки были снесены, а стройплощадку между собой поделили 2 застройщика: ООО «Град Инвест» и ГК «Эталон». Первый приступил к возведению ЖК «Город», второй стал строить ЖК «Летний сад».
Экология
К слову о саде. В трех минутах ходьбы от новостройки есть прекрасный сад - Ангарские пруды. Хотя на картах эта зеленая зона названа или Дмитровский парк, или парк ВИСХОМ. Располагаются Ангарские пруды между улицей Софьи Ковалевской и улицей 800-летия Москвы, в сторону ж/д станции Ховрино.
Парк прекрасный, я гуляла в нем около часа, и уходить не хотелось. На форумах я прочитала, что раньше это была закрытая от прогулок территория, относящаяся к ВИСХОМУ. Там разводили экспериментальные сорта яблонь и другие растения. Лишь в 90-х годах прошлого века парк открыли для всех желающих.
Сегодня это островок отдыха для жителей Дмитровского района. Там много деревьев, 2 водоема с уточками (см. на фото), есть теннисные площадки, волейбольные, столы для настольного тенниса, детские площадки для детей самого разного возраста, площадки work out для занятий спортом. Во время прогулки я даже наткнулась на детское кафе «Домовенок Кузя» и видела батут.
За парком следят, на моих глазах подкрашивали элементы детской площадки, было заметно, что недавно высаживали деревья, у берега одного из водоемов ездил трактор и подготавливал дорожки для укладки тротуарных кирпичей. Словом, это отличное место, куда можно прийти вечером после работы и посидеть на скамейке у водоема или на выходных позаниматься спортом всей семьей. На форумах я читала много опасений, что новоселы оккупируют этот прекрасный парк и он превратится в одну большую шашлычную. Этого не произойдет: разводить огонь на территории парка строго воспрещено.
Карта также показала мне несколько заводов поблизости: «Машинтек» (металлообрабатывающий завод), завод «Темпо» (изделия из камня), завод металлоконструкций. Судя по сайтам этих предприятий, все они действующие. По запросу «экология Дмитровский район Москва» поисковики выдали мне несколько публикаций, подтверждающих промышленный имидж не только района, но и округа в целом, процитирую: «Многие из предприятий, функционирующих здесь, работают по старой технологии, без современных «зеленых» фильтров, что и влияет на загрязнение окружающей среды».
Еще один минус - Дмитровское шоссе. Это крупная транспортная артерия, ЖК «Город» возводится на пересечении шоссе и улицы 800-летия Москвы. Воздух на перекрестке этих магистралей очень плотный и сильно загазованный.
Кто строит?
Застройщиком ЖК «Город» выступает ООО «Град Инвест» . На сайте проекта сказано, что это общество входит в группу компаний «Град». Поиск в сети сразу же выдал мне сайт ГК «Град», вот только в разделе «Проекты» фигурирует лишь НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского, что меня несказанно удивило. Оказалось, что ГК «Град» в 2012 году проводила там капитальный ремонт. В целом же на сайте сказано, что сферы деятельности ГК «Град» самые разнообразные: это и проектно-изыскательные работы, и электромонтажные, и ремонт, и строительство.
Однако если посмотреть на проектную декларацию, то можно увидеть, что ООО «Град Инвест» было зарегистрировано 13 мая 2015 года, находится застройщик в городе Красногорске Московской области. Словом, компания была создана под проект (в той же проектной декларации сказано, что начало подготовительного этапа ЖК «Город» - III квартал 2015 года). Учредители - два физлица, родство с ГК «Град» по документам не прослеживается.
Также среди участников проекта на сайте комплекса в качестве генподрядчика фигурирует ООО «Стройтрест». К сожалению, название очень распространенное, сайта я так и не нашла. Но выяснилось, что эта компания принимала участие в возведении таких проектов как ЖК «Красногорский», «Ленинградский», «Новая деревня» и др. То есть опыт строительства жилых комплексов у подрядчика есть и немалый.
За архитектурный облик ЖК «Город» отвечает проектная мастерская «Проспект». На сайте комплекса сказано, что «мастерская осуществляет полный комплекс работ по проектированию новых зданий: жилых, общественных и промышленных». Сайт «Проспекта» найти не удалось.
В качестве проектировщика указан НПЦ «Лидер». Сайт нашелся моментально, в разделе «Наши объекты» я не нашла ЖК «Город», но есть много других примеров, которые говорят о том, что у компании действительно большой портфель разработанных проектов (и не только жилых зданий).
И, наконец, эксклюзивным продавцом проекта является «НДВ-Недвижимость ». В отличие от застройщика это очень известное агентство недвижимости, давно работает на рынке, продает как новостройки, так и вторичное жилье, в некоторых проектах является инвестором. Я не раз уже «покупала» квартиры у «НДВ-Недвижимости», сервис всегда был весьма неплохим.
Надежность застройщика - 7 из 10 баллов
Очень сложно оценивать надежность компании, которая создана под строительство проекта всего пару лет назад, поэтому никакого опыта не имеет, равно как и крупного девелопера за плечами. Тем не менее, со старта ЖК «Город» прошло уже почти 2 года, один из трех корпусов почти готов, два других активно строятся. Известный продавец и подрядчик с большим опытом работы добавляют «веса» проекту, что дает мне основание оценивать надежность выше среднего.
Пути-дороги
ЖК «Город» возводится на юге Дмитровского района , там, где он граничит с Бескудниковским районом. Участок находится между Дмитровским и Коровинским шоссе, что сразу помогает автовладельцам сориентироваться и понять, как добраться в ЖК «Город» из центра или от проекта в область.
К слову, в буклете сказано, что от комплекса до МКАДа всего 3 км, а потому путь на машине до кольцевой автодороги займет 10 минут. Я бы делала поправку на пробки все-таки. Для поездки в сторону центра также можно воспользоваться улицей 800-летия Москвы, с нее свернуть на любое шоссе (они в итоге пересекаются, и Коровинское становится Дмитровским), а там и выезд на ТТК недалеко.
Что касается пешеходов и поездок в центр, то тут возможны несколько вариантов: или ж/д станция Бескудниково (до Савеловского вокзала или одноименной станции метро), или ж/д станция Ховрино (до Ленинградского вокзала или станции метро «Комсомольская»), или добираться общественным транспортом до станции метро «Петровско-Разумовская» (автобусы 167, 206м, 685м), или до станции «Алтуфьево» (294м, 92), или до метро «Речной вокзал» (857м). Словом, близок локоть, да не укусишь.
Лично я оба раза посещала ЖК «Город», добираясь от ж/д станции Бескудниково пешком. Это 2,5 км или около 20-25 минут. Проезд обошелся мне в 64 рубля (туда и обратно), время в пути от Савеловского вокзала (там же и метро «Савеловская») 25-30 минут, электрички ходят очень часто. Примерно такое же расстояние от комплекса до ж/д станции Ховрино Ленинградского направления, но электрички там ходят гораздо реже.
До конца этого года примерно в 2,5 км от ЖК «Город», там, где Коровинское шоссе сливается с Дмитровским, появится станция метро «Селигерская». По последним данным в мировой паутине, сейчас там устанавливают эскалаторы, что дает надежду на осуществление планов на открытие. Но расстояние от «Селигерской» будет таким же, как до ж/д станции Бескудниково, а значит, до нее придется ехать или на автобусе, или также идти пешком 20-25 минут.
В 2020-м году совсем рядом с ЖК «Город» появится еще одна станция метро - «Улица 800-летия Москвы». Об этом стало точно известно всего пару месяцев назад, хотя в буклетах и на сайте комплекса информация была размещена давно. Словом, в будущем пешеходам будет очень комфортно добираться в центр города, а пока или пешком (если погода хорошая), или на автобусе.
Транспортная доступность - 7 из 10 баллов
Для автовладельцев все прекрасно уже сейчас (с поправкой на пробки). Пешеходы от открытия «Селигерской» в этом году не выиграют ничего, ведь точно такое же время и сегодня приходится тратить на то, чтобы добраться до какой-либо станции метро или ж/д. А вот в будущем (через 3 года) оценить этот пункт можно будет максимально.
Соцкультбыт
«Возможность найти всё необходимое рядом с домом, не покидая жилого комплекса, превращается из мечты в реальность благодаря грамотному использованию каждого квадратного метра территории» - говорит нам сайт новостройки, как бы намекая, почему комплекс назван «Город». Застройщик обещает возвести 3 детских садика в рамках проекта: один отдельно стоящий и два встроенно-пристроенных (в корпусе №2 в секциях 4 и 5, а в корпусе №3 в секциях 2 и 3).
Буклет сообщает, что вблизи ЖК «Город» есть более десятка школ, 20 детских садов, центры образования и гимназии. Что ж, карта действительно показала мне много школ, например, школа №1121 прямо напротив ЖК «Город» - нужно просто перейти улицу 800-летия Москвы. Вблизи парка Ангарские пруды есть школа №771, а в сторону центра есть музыкальная школа.
Аналогичная картина и с детскими садами. Ближайший (№1026) отделен от ЖК «Город» одним из домов (в сторону улицы Софьи Ковалевской). Через дорогу есть детский сад №1486 и школа-сад №849, а также детский клуб «Панда». Сложно сказать, насколько заполнены все эти учреждения, но детская инфраструктура в локации действительно представлена в изобилии. Забегая немного вперед, также скажу, что в соседнем ЖК «Летний сад» появится школа на 800 учеников и 2 детских садика.
Что с медициной? В целом все хорошо. В непосредственной близости от ЖК, правда, карта не показала мне ни поликлинику, ни больницу, т.е. пешком дойти не получится, но в районе много различных медицинских центров. Ближайшая поликлиника (№138) находится за парком Ангарские пруды, «Яндекс.Карты» говорят, что до нее 20 минут или 1,5 км. Примерно там же «Инвитро», где можно сдать анализы, 15 минут ходьбы до центра микрохирургии глаза им. Федорова, полчаса до детской областной больницы.
Теперь посмотрим, что с торговой инфраструктурой и развлечениями. Первые этажи ЖК «Город» будут отданы под малый бизнес: там откроются отделения банков, салоны красоты, аптеки и т.д. Всего запроектировано (согласно проектной декларации) 41 помещение на все 3 корпуса.
Однако уже сейчас будущим жителям ЖК «Город» есть где купить продукты: рядом находится крупный ТРЦ «РТС», в нем и супермаркет, и боулинг, и много всего другого. Прямо за ним «Пятерочка». В сторону Ангарских прудов я видела еще один супермаркет и другие объекты сферы услуг.
Инфраструктура - 9 из 10 баллов
Жилой комплекс строится в обжитом районе: я обошла стройплощадку по периметру, и везде мне попадались различные магазины, цветочные ларьки, аптеки, шиномонтажки, кафе и небольшие ресторанчики. С медициной и развлечениями тоже все благополучно. Наивысший балл можно будет поставить, когда в рамках проекта появятся свои магазины и службы быта - тогда новоселам действительно даже выходить за пределы ЖК не придется.
Разведка в Интернете
Именной сайт ЖК «Город» найти просто. Он производит приятное впечатление, но, честно скажу, я видела сайты лучше. Если вкратце, то он не очень информативный. Сайт встречает фразой «Метро «Селигерская» 10 минут пешком. Открытие в 2017 году» - станция действительно начнет работу в этом году (властями это подтверждается), но пешком до нее 20 минут, что видно по «Яндекс.Картам». Дальше сайт сообщает, что цены от 4,6 млн рублей - такая стоимость жилья была на старте продаж, сейчас (середина мая) квартир дешевле 5 млн нет.
В целом же описание проекта довольно схематичное - сколько корпусов включает проект? Какая у них этажность? Сколько квартир появится в рамках ЖК? По какой технологии он возводится? Немного помогает сориентироваться буклет, но его нужно получить в офисе продаж. Поэтому описание ЖК «Город» я брала полностью из проектной декларации.
Теперь о плюсах. Есть веб-камеры (две), обе прекрасно показывают картинку. Одна установлена где-то на крыше дома по улице 800-летия Москвы, вторая гораздо ближе, поэтому показывает работы на корпусах более детально.
Есть аэросъемка (на середину мая съемка на сайте от февраля), на ней отмечены корпуса, объекты инфраструктуры поблизости и транспортные артерии. Соседний ЖК «Летний сад» заблюрен, я даже сперва подумала, что это дефект съемки, и лишь потом поняла, что таким образом скрыли конкурента.
Выбрать квартиру можно только по списку, задав площадь, цену и другие параметры. Генплан есть, но выбрать квартиру на нем, к сожалению, нельзя. Все цены на квартиры и машино-места указаны. В разделе «Расположение» на карте наглядно указана стройплощадка, объекты поблизости и расписаны 2 варианта, как добраться на автомобиле, а как общественным транспортом от метро. Однако путь от ж/д станций почему-то не указан, хотя он тоже удобный и понятный.
В разделе «Ипотека» не указаны названия банков, предоставляющих кредиты, они обозначены как «Банк 1», «Банк 2» и т.д. Выглядит это странно. Раздел «Участники проекта» хорошо помогает понять, кто за что отвечает и какое отношение имеет к ЖК. Больше всего меня приятно удивил раздел «Документы» - там выложены все проектные декларации, изменения к ним, а также шаблоны договоров долевого участия и разрешение на строительство. Похвальная открытость! (Было бы отлично, если бы и банки не скрывали).
Страница проекта есть и на сайте эксклюзивного продавца - «НДВ-Недвижимости». Она практически полностью дублирует информацию с именного сайта. Там есть и краткое описание, выложена брошюра о ЖК (не совсем совпадает с буклетом, но похожа), есть кнопки обеих веб-камер, аэрофотосъемка и шоу-румы, минимальные цены, раздел с разрешительной документацией и т.д. Почему-то срок сдачи ГК указан как II квартал 2018 года.
На форумах обсуждают локацию (останутся ли заправка и автосалон рядом с ЖК или их уберут), открытие станции метро (и «Селигерской», и «800-летия Москвы»), хорошо или плохо это - иметь квартиру с панорамными окнами, следят за объемом жилья, которые застройщик выпускает в продажу, сравнивают с соседом - ЖК «Летний сад». Многих смущают высокие цены на машино-места (1,4 млн руб.), и люди ищут в локации гаражи подешевле. Другие обсуждают минусы слияния улицы 800-летия Москвы и Северо-Западной хорды - сильный ли будет трафик, ведь уже сейчас рядом Дмитровское шоссе с активным транспортным потоком.
Информационная доступность - 9 из 10 баллов
И именной сайт, и страница новостройки на сайте продавца дают неплохое представление о проекте. Без звонка в офис, правда, не обойтись - названия банков, предоставляющих ипотеку, не раскрываются, о технологии строительства подробно можно узнать лишь из проектной декларации.
Геометрия жилья
В каждой секции запроектировано по 2 лифта: один пассажирский и один грузовой. На этаже от 4 до 6 квартир. Пару слов о квартирографии. Конечно, большинство квартир в ЖК «Город» - это «однушки», их 692 штуки, или почти 42%. Двухкомнатных квартир в комплексе 43%, 13% приходится на «трешки», и оставшиеся 2% - это 4-комнатные квартиры (их всего 29 штук).
В целом планировки мне понравились - просторные кухни, большие лоджии (3-4 кв. метра), «двушки» на выбор есть как линейные, так и распашные. В 1-комнатных квартирах очень маленькие прихожие, шкаф-купе поставить можно, но с трудом (если подвинуть стену), зато большой санузел (3 кв. м).
В 2-комнатных квартирах санузел уже раздельный (1,48 кв. м и 3 кв. м), кухни от 10,5 кв. м, 8-метровые холлы. «Трешки» и 4-комнатные квартиры почти идентичны по геометрии жилья - это торцевые квартиры, отличающиеся между собой лишь площадью комнат и санузлов (в 4-комнатных он 1,7 кв. м и 3,8 кв. м). Везде на плане несущие стены обозначены жирной линией, а внутриквартирные пунктиром, поэтому их можно передвигать, как захочется.
Планировки без изысков, без сложных, полукруглых или ломаных форм. Все комнаты или стандартные прямоугольники, или ближе к квадрату, поэтому мебель расставить можно будет без проблем. На плане нарисованы большие окна, или же в одной комнате может быть 3 маленьких окна в ряд. Мне показалось, что света в помещениях должно хватать.
Планировки - 9 из 10 баллов
На мой взгляд, планировки почти идеальны. Любителям полукруглых стен или треугольных комнат придется поискать что-то другое. Геометрия жилья в ЖК «Город» проста, понятна и вполне отвечает стандартам комфорт-класса. Снижаю балл лишь за неудобные холлы в некоторых квартирах, где надо будет подумать, как разместить шкаф.
Что почем?
На старте продаж купить квартиру в ЖК «Город» можно было за 3,9 млн рублей . На сайте, как я писала выше, до сих пор висит надпись «от 4,6 млн рублей», в реальности же дешевле 5 млн рублей предложений в новостройке сейчас нет. Получается, что с лета 2015 года квартиры в проекте подорожали на 1 миллион рублей. Согласитесь, неплохо, особенно сейчас в кризис.
Актуальные цены на квартиры в ЖК «Город» (срок сдачи III квартал 2018 года)
Стоимость машино-места 1,4 млн рублей.
Ближайший конкурент ЖК «Город» - это ЖК «Летний сад» , с которым герой нашего расследования делит территорию застройки. В ЖК «Летний сад» есть студии, поэтому в рекламе фигурируют цены гораздо ниже - от 3,6 млн рублей. На момент моего первого визита в офис продаж такие предложения были, через 2 месяца, когда я второй раз посетила офис продаж, дешевле 5 млн рублей предложений не было. Таким образом, цены на квартиры в обеих новостройках примерно одинаковые.
Недавно MR Group вывела на рынок ЖК «Селигер Сити» . Он появится там, где вскоре должна открыться станция метро «Селигерская», т.е. на месте слияния Коровинского и Дмитровского шоссе. На старте продаж купить квартиру-студию площадью 25,3 кв. метра можно было за 3,9 млн рублей (срок сдачи II квартал 2019 года). Видно, что тут стоимость гораздо выше, чем сейчас в ЖК «Город», т.к. вскоре в пешей доступности появится метро.
Вторичный рынок в Дмитровском районе предлагает «однушки» площадью 30-35 кв. метров по цене 4-4,5 млн рублей, «двушки» метражом 50 кв. метров за 6-7 млн рублей, 3-комнатные квартиры стоят 9-10 млн (площадью 70-80 кв. метров). Однако почти все предложения в старом фонде с маленькими кухнями.
Цены - 7 из 10 баллов
Стоимость квартир в ЖК «Город» вполне адекватная, на мой взгляд, для этой локации и строительной готовности. Через три года, когда рядом с проектом начнет работу станция метро «800-летия Москвы», здесь можно ожидать роста цен.
Офис продаж
Перед поездкой я внимательно изучила сайт и оставила на нем заявку для звонка - мне перезвонили через 10 минут и все обстоятельно рассказали. Офис продаж работает с 9.00 до 20.00 ежедневно без обеда. Найти его нетрудно: нужно двигаться по улице 800-летия Москвы в сторону Ангарских прудов, офис находится почти на пересечении с улицей Софьи Ковалевской, заметить его легко - он яркий.
Правда, в офисе продаж мне пришлось подождать - была небольшая очередь из двух покупателей, но меня напоили чаем и провели небольшую экскурсию у макета, где и обмолвились о второй очереди строительства, ясности по которой пока нет. Также я заметила небольшой детский уголок и играющую там девочку.
Менеджер Анна подобрала интересовавшие меня варианты (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру), сориентировала, куда будут выходить окна, подробно рассказала о процедуре сделки, но потом отправила меня к ипотечному менеджеру Илье, т.к. у меня было всего 3 млн рублей, поэтому без ипотеки не обойтись.
Илья в свою очередь посчитал мне ежемесячные взносы исходя из моих финансовых условий. Напоследок мне дали визитки обоих менеджеров и буклет, в котором я делала пометки в процессе «покупки» квартиры. Сейчас я знаю, что в офисе открылся шоу-рум, на момент моего визита о нем информации точно не было.
Сервис - 10 из 10 баллов
Кнопка «оставить заявку» на сайте работает, по телефону все вежливо и понятно рассказали, посещение офиса продаж также было весьма информативным и полезным. К сервису придраться не могу.
Как купить?
Купить квартиру в ЖК «Город» можно по 100% оплате, в ипотеку и в рассрочку. Реализация квартир происходит в рамках 214-ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия (шаблон есть на сайте проекта и на странице новостройки на сайте «НДВ-Недвижимости»). Страхование гражданской ответственности застройщика осуществляет (согласно проектной декларации) ООО «Проминстрах». Я сверилась со списком аккредитованных Центробанком страховщиков и нашла в нем эту компанию.
Комплекс аккредитован 14 банками, в том числе флагманскими, минимальная процентная ставка - 10%, а ежемесячный платеж 25 304 рубля, сказано на сайте продавца. У него же есть программа «Взаимозачет» или traid-in, в рамках которой потенциальному покупателю могут помочь продать старую квартиру, чтобы приобрести новую в ЖК «Город».
В мае действует акция: скидки на разные форматы квартир при 100%-ной оплате, материнским капиталом или в ипотеку. Например, на «однушки» дисконт составит 5%, на «двушки» и «трешки» - 3%, на 4-комнатные квартиры - 2%. На сайте сказано, что «на квартиры из определенного перечня, расположенные в 1, 2 и 3 корпусах, распространяется 12%-ная скидка». По словам менеджера, это предложение только для квартир, которые находятся, как правило, на втором этаже.
Процедура покупки выглядит следующим образом:
1. Покупатель вносит 140 тысяч рублей за сопровождение сделки, «НДВ-Недвижимость» убирает квартиру в резерв;
2. Покупатель подписывает кредитный договор с банком и ждет одобрения ипотеки;
3. Подписывается договор долевого участия с застройщиком;
4. Покупатель вносит деньги на аккредитив в банке, который ему предоставляет ипотеку;
5. ДДУ проходит регистрацию в Росреестре, после чего деньги списываются с аккредитива;
При 100%-ной оплате пункт 2 исключается. 140 тысяч рублей - это фиксированная сумма, которую «НДВ-Недвижимость» берет с покупателя за подбор, консультацию, регистрацию ДДУ и оформление права собственности в дальнейшем.
Что касается рассрочки, то она беспроцентная и короткая - только на 6 месяцев, минимальный внос - 30%. Есть возможность купить квартиру не от застройщика, а у инвестора по договору уступки права требования, но этот вариант исключает рассрочку - только ипотека или полная оплата квартиры.
Схема покупки - 8 из 10 баллов
Все надежно и прозрачно, минус балл за дорогой агентский договор (140 тысяч это много, как правило, за эти услуги берут от 30 тысяч рублей), еще минус балл за короткую рассрочку, обычно она предоставляется до конца строительства ЖК. Хотя это может быть и положительным моментом: значит, у застройщика есть планы сдать ЖК досрочно.
Резюме
ЖК «Город» - небольшой, но привлекательный проект. Цены в нем уже выросли со старта продаж, а через 3 года с открытием станции метро в пешей доступности, думаю, они опять немного подрастут. Инвесторы, не побоявшиеся купить квартиру на котловане, уже имеют плюс миллион рублей.
Несмотря на неизвестность застройщика, темпы строительства очень радуют: на сайте «НДВ-Недвижимости» сказано, что все три корпуса уже достигли 80%-ной готовности. Первый корпус сейчас обшивают утеплителем.
Огромные плюсы - это обжитой район с разнообразной инфраструктурой, налаженными потоками общественного транспорта и, конечно, парк Ангарские пруды. Прекрасная зеленая зона с водоемами в трех минутах ходьбы. Выбор квартир пока еще неплохой, особенно в третьем корпусе.
Из минусов: дорогой агентский договор, отсутствие станции метро в пешей доступности, кусающиеся цены на машино-места. Вот, пожалуй, и все. По сумме факторов ЖК «Город» получает твердые «8» баллов.
Людмила Зорко
Дата публикации 17 мая 2017Обновлено: 12.12.2019
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о ЖК "Город"
АДРЕСНЫЕ ОРИЕНТИРЫ
ЖК «Город» ассоциируется для многих с улицей 800-летия Москвы, хотя формально он находится по адресу Дмитровское шоссе, д. 107. Если добавить сюда Яхромский проезд и улицу Софьи Ковалевской, то окажется что только на западе этого прямоугольника стоят жилые дома, а его большую часть занимает, кроме данного комплекса, еще и от . Бескудниково десятилетиями являлось районом с ограниченной транспортной доступностью, пока весной 2018 здесь не открылась станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, до которой от комплекса можно запросто дойти за 20 минут.
КОМФОРТ-КЛАСС? ПОЖАЛУЙ
Технология строительства заявленной категории соответствует - корпуса переменной этажности строятся по монолитно-кирпичной технологии, на утепленные стены монтируется система навесного фасада с естественной вентиляцией, в отделке используются керамогранитные плиты. Внутри обещана дизайнерская отделка входных групп и помещений общественного назначения, первые этажи по большей части отданы под ритейл. Не забыта и социальная сфера - один детский садик на 100 мест займет место на первом этаже корпуса №2, другой отдельно стоящий садик на 150 мест будет сдаваться одновременно с корпусами второй очереди строительства.
В первую очередь строительства, окончание которой было запланировано на IV квартал 2018 года вошли три жилых корпуса:
к.1
: 5 секций, 10-19 этажей, 306 квартир. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.2
: 5 секций, 12-19 этажей, 342 квартиры. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
к.3
: 12 секций, 10-21 этаж, 1 071 квартира. Разрешение на ввод получено 10.12.2018.
Расположенный в подземной части паркинг вмещает 1 008 м/м.
Во вторую очередь строительства вошли еще три корпуса со сроком сдачи в IV квартале 2019 года.
к.4
: 13 этажей, 120 квартир, паркинг на 30 м/м.
к.7
: 8-22 этажа, 71 апартамент, 105 квартир, паркинг на 76 м/м.
к.8
: 4-16 этажей, 270 апартаментов, паркинг на 29 м/м.
ПЛАНИРОВКИ
Как ни крути, если рассматривать квартиры в комплексе, не обращая внимания на красивую подачу самого комплекса его покупателям маркетологами «НДВ - супермаркет недвижемости», они в общем и целом попадают прямиком в экономкласс. До заявленного комфорт-класса большинству квартир элементарно не хватает метража. Планировки и прочие показатели хорошо знакомы по панельным домам различных серий - прямые углы, привычный классический вид, потолки 2,8 метра до установки стяжки. Изучать планировки квартир можно, пользуясь двумя инструментами, при этом и официальный сайт ЖК «Город», и корпоративный сайт НДВ при выборе по параметрам периодически подглючивают.
Апартаменты расположены в первой 8-этажной секции корпуса №7 и занимают весь корпус №8. Помимо наполнения, здесь есть и отличия в количестве апартаментов на этаже: в корпусе №8 на типовой лестничной клетке их будет тринадцать,
в корпусе №7 - девять.
Все, что предлагается купить в корпусе №8, так или иначе является студиями , хотя некоторые площади позволяют организовать на них изолированную спальню. Но как тогда быть с входящей в цену white box?
Межкомнатные перегородки «от Застройщика» появляются в корпусе №7, где, помимо студий, можно приобрести апартаменты большей площади:
С квартирами дела обстоят еще проще - с некоторой натяжкой они втискиваются в рамки комфорт-класса (за исключением однокомнатных), но на разнообразие предлагаемых планировочных решений рассчитывать не стоит:
ОТДЕЛКА
Квартиры передаются покупателям в свободной планировке (положение будущих межкомнатных перегородок отмечается трассировкой кирпичей по полу).
Апартаменты сдаются в отделке white box, включающей в себя следующие опции:
- установка входной двери;
- возведение перегородок санузлов в помещении;
- шпатлевка перегородок и стен;
- стяжка пола;
- разводка электроснабжения;
- монтаж естественной вентиляции;
- монтаж водоснабжения от ввода до санузла;
- монтаж системы отопления.
СХЕМА ПОКУПКИ
В данном случае ответственность за соблюдение сроков строительства и за все прочее взяли на себя Застройщик, ООО «Град Инвест», и его генеральный подрядчик, ООО «Стройтрест». Купить квартиру в ЖК «Город» можно у его официального брокера, Компании «НДВ - супермаркет недвижемости». Офис продаж на объекте работает ежедневно с 10 00 до 20 00.
Здесь можно обсудить все нюансы оформления, но на саму сделку придется ехать в головной офис НДВ, расположенный на Тверской улице, д. 22.
Зарезервировать квартиру или апартаменты можно бесплатно сроком до трех дней. Все начинается с подписания договора оказания услуг, в который входит:
- Бронирование на 3 дня (при 100% форме оплаты) или на 14 дней (при покупке с использованием ипотечного кредита).
- Сопровождение государственной регистрации договора купли продажи, если квартира находится во введенном в эксплуатацию корпусе. Сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, если квартира находится в строящемся корпусе.
- Оформление в последующем права собственности.
Стоимость всего этого удовольствия представляется серьезно завышенной, а расценки предлагаются такие:
- При покупке апартаментов со 100% оплатой - 40 000 рублей.
- При покупке апартаментов с использованием ипотеки - 80 000 рублей.
- При покупке квартиры со 100% оплатой - 70 000 рублей.
- При покупке квартиры с использование ипотеки - 140 000 рублей.
Перевод денег осуществляется через открытие аккредитивного счета в Промсвязьбанке или в том банке, который выдал покупателю ипотечный кредит.
Рассрочка платежа предоставляется на 6 месяцев при первоначальном взносе 30%. Для тех покупателей, кого интересует программа взаимозачета, НДВ постарается оперативно организовать сразу две сделки одновременно. Ипотеку можно получить в нескольких банках, среди которых присутствуют Транскапиталбанк, Открытие, Возрождение и другие.
ЗА
- участие в проекте НДВ
- станция метро «Селигерская» в шаговой доступности
- нормальное по характеристикам и нормальное по ценам жилье
- довольно вместительный паркинг
ПРОТИВ
- дорогие машиноместа
- дорогое оформление
РЕЗЮМЕ
У комплекса легко найдется ближайший конкурент и едва ли не единственная альтернатива - это строящийся рядом ЖК «Летний сад». Он будет побольше, выбор квартир в нем поинтереснее, а в остальном, это два идеологических родственника - тот же условно-безусловный комфорт-класс и та же ценовая категория квартир.
Застройщиком жилого комплекса Город выступает ООО «Гранд Инвест», входящий в группу компаний «Град» крупного делевопера Москвы и области, контролирующего объект строительства на всех этапах. От выбора площадки под застройку, до финальной сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.
Локация
Новый квартал комфорт-класса северного округа столицы. Располагается рядом с Дмитриевским шоссе на улице 800 летия Москвы.
Описание
Архитектура ЖК Город это комфорт-класс разной высотности, от 10 до 25 этажей. Проект состоит из трёх монолитных жилых зданий, первые из которых отданы под коммерческие проекты. Предусмотрено жильё с планировкой от 1 до 4 комнат, площадью от 33,47 кв.м. до 105,22 кв.м. при высоте потолков в 2,8 метра. Во всех квартирах свободная планировка. Из окон квартир, расположенных на последних этажах домов, открывается живописная панорама на Дмитровский парк и Ангарские пруды.
Отделочные работы внутри квартир не предусмотрены, чистовой дизайн выполняется только в местах общественного пользования подъездах, холлах, на лестничных площадках.
Инфраструктура
Концепция жилого комплекса популярный урбанистический тренд, позволяющий найти всё необходимое для комфортной жизни, не покидая территории. ЖК будет оборудован всем необходимым, что может понадобиться жителям Москвы. Важные объекты социально-бытовой сферы: два детских сада во встроено-пристроенных корпусах, один в отдельном здании на территории комплекса, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха. Охраняемая территория, двухуровневый подземный паркинг, попасть в который можно с любого этажа дома, гарантирует закрытый двор «без машин».
Транспорт
ЖК Город располагается в Дмитровском районе с уже хорошей существующей инфраструктурой и транспортной доступностью. До МКАД по автостраде можно доехать за 10 мин. Дорога на автобусе до ближайших станций метро Речной вокзал и Петровско-Разумовская займёт около 20-30 минут. Планируется открытие новых станций метрополитена Селигерская и Улица 800 летия Москвы.
Плюсы и минусы
С одной стороны, закрытые дворы дарят родителям уверенность в безопасности детей. Но такая архитектура не очень знакома и привычна в столице, вызывая некоторое непонимание. Этот же фактор покупатели квартир проекта Город ценят за приватность и отсутствие автотранспорта. Отсутствие метро в шаговой доступности явление временное, а большой парк и скорая сдача ещё трёх детских садов явно играет на пользу продажам.
Резюме
ЖК Город, как и многие другие современные постройки, не вписывается в стандартное понимание планировок и больше ориентировано на программу развития столицы. Но в целом качество и стоимость полностью соответствуют друг другу.
Стоимость квартир, апартаментов от 3 872 619 до 20 850 000 рублей.
Компания НДВ-Недвижимость возводит жилой комплекс комфорт-класса, ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы в Дмитровском районе столицы. Это совместный проект двух застройщиков: «НДВ-Недвижимость» и «Град Инвест». Квартал строится по индивидуальному архитекторскому проекту. Первая очередь состоит из трех домов высотой в 10-25 этажей.
О комплексе
Новостройка неподалеку от парка и водоема всегда будет иметь повышенный спрос в сравнении с другими предложениями. Именно поэтому потенциальные покупатели довольно активно приглядываются к ЖК «Город». На данный момент запланировано строительство одной очереди, в которую войдут три жилых корпуса.
Это интересно: На форумах, посвященных кварталу, ходят разговоры о строительстве второй очереди проекта. Будут ли это жилые дома или помещения коммерческого назначения, пока неизвестно.
Дома строятся из монолита. Все внешние стены будут выложены кирпичом и покрыты утеплителем. Все жилые помещения имеют свободные планировки, потолки высотой в 2,8 м, а также просторные лоджии увеличенной площади. Жилье продается без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать материалы и стиль оформления. Стены внутри квартир сделают из прочных строительных материалов. В санузле будут применены плиты с защитой от воздействия влаги. На лоджиях – остекление алюминиевым профилем, на окнах – двойные стеклопакеты. Также застройщик устанавливает металлическую входную дверь.
Инфраструктура
Внутридворовая территория обустроена по принципу «двор без машин». Дети смогут гулять в безопасной обстановке, а взрослым не придется дышать выхлопными газами. Здесь будут организованы игровые и спортивные площадки, места для отдыха, высажены клумбы и кустарники.
На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения:
- магазины;
- кафе;
- аптеки;
- салон красоты;
- отделение банка и др.
Площади на первом этаже в пристроенных помещениях также займут два небольших садика. Еще один разместится в отдельном строении на придомовой территории.
Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 1000 машин. Это неплохое предложение для дома комфорт-класса, ведь почти каждый собственник сможет выкупить парковочное место при желании.
Квартиры: цены, планировки, отделка
Покупатели могут выбирать из квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами площадью от 33 до 107 квадратных метров.
Читайте также: Интересные предложения от застройщика ЖК «Орехово-Борисово» на официальном сайте
Цены на квартире варьируются в следующем диапазоне:
- 1-комнатные: от 4,5 млн.;
- 2-комнатные: от 7 млн.;
- 3-комнатные: от 9,8 млн.;
- 4-комнатные: от 14 млн.
Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте ЖК «Город» в Москве.
Важно: Несмотря на то, что квартиры продаются без отделки, ремонт можно заказать у застройщика. В офисе продаж есть шоу-рум, где покупатели смогут оценить материалы и качество работ и подобрать подходящий вариант.
Каждая секция имеет пассажирский и грузовой лифт. На одном этаже примерно 4-6 квартир. Почти половину от общего числа продаваемого жилья составляют «однушки», примерно столько же двухкомнатных и всего 13% «трешек». Четырехкомнатных квартир 29. Это и понятно: однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью. Их приобретают молодые семьи, те, кто живет один, и планирующие в дальнейшем сдавать жилье в аренду.
Планировки в комплексе довольно удачные: большие лоджии и балконы площадью в 3-4 м2, просторные кухонные помещения, в комнатах большие окна. В квартирах с двумя и более комнатами раздельный санузел.
Полезно знать: Следует иметь в виду, что несущие стены на плане обозначаются сплошной жирной линией, а межкомнатные перегородки – пунктиром. Последние можно сносить и строить по своему усмотрению.
Преимущества и недостатки района
Несомненное достоинство ЖК «Город» на Дмитровке в городе Москва – близость парка и Ангарских прудов. Поскольку это старый район города, он обжит и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть и супермаркеты, и аптеки, и отделения банков.
Школы и детские сады
С образовательными учреждениями тоже все хорошо. Если верить рекламному буклету от застройщика, то в округе находится:
- 20 садов для детей дошкольного возраста;
- гимназии;
- образовательные центры.
По другую сторону улицы 800-летия Москвы от комплекса расположена школа №1121. Рядом с парком «Ангарские пруды» есть еще одна школа – под номером 771. Ближайший садик №1026 тоже находится всего в паре минут ходьбы от домов. Через дорогу – еще один садик, и еще одна школа.
На границе территории квартала строится ЖК «Летний сад», проект которого предусматривает школу на 800 учащихся и 2 дошкольных детских учреждения. Впрочем, претенденты на места в этих заведениях появятся вместе с самими домами.
Читайте также: Наверное, самое выгодное предложение в ЖК «Новоград Павлино»
Медицинские учреждения
С поликлиниками ситуация несколько похуже – в пешей доступности нет ни взрослого, ни детского отделения. Но сразу за парком Ангарские пруды есть поликлиника №138. Здесь же расположен медицинский центр «Инвитро», еще в получасе пути – детская областная больница. В целом, проблем с обращением к врачу возникнуть не должно: до больниц можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте или быстрее на собственной машине.
Магазины и развлечения
Помимо магазинов и других предприятий сферы услуг, которые расположатся на первых этажах жилых домов, собственники квартир смогут пользоваться всеми плюсами развитой инфраструктуры Дмитровского района. Недалеко от домов работает крупный торговый центр «РТС», где есть и супермаркет, и боулинг. Тут же находится «Пятерочка».
Поскольку территория уже давно обжита, здесь есть, все, что нужно жителю столицы. В округе можно найти и шиномотнажку, и ресторан. В плане района, выбранного застройщиком для реализации проекта, клиентам «Град Инвест», несомненно, повезло.
Экология
Всего в трех минутах пешей прогулки от комплекса находится сад Ангарские пруды, в котором есть водоем. Этот парк – то, что осталось от яблоневого сада ВИСХОМа (Всесоюзного научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения), на чьей территории и возводится квартал. Сад пользуется популярностью у любителей прогулок всего Дмитровского района. Помимо яблонь, других деревьев и пруда с утками здесь есть:
- площадки для игры в теннис и волейбол;
- столы для настольного тенниса;
- детские площадки;
- зоны work-out;
- кафе.
Обратите внимание! Это отличное место для отдыха всей семьей в выходной день.
Что касается крупных промышленных предприятий поблизости, то они есть. И это явный минус. Рядом с жилыми домами находятся сразу три действующих завода: «Темпо», специализирующийся на обработке камня, завод металлоконструкций и «Машинтек», металлообрабатывающее предприятие. Дмитровский район вполне можно назвать промышленным. Тем, кто ищет зеленое место с чистым воздухом, стоит задуматься.
Еще один явный недостаток с точки зрения экологии – Дмитровское шоссе, одна из крупнейших автомагистралей столицы. Воздух здесь сильно загазованный.
Плюсы и минусы расположения
Если говорить о транспортной доступности комплекса, то она, несомненно, хорошая. Дома построены в непосредственной близости сразу от двух строящихся станций метро «Селигерская» (открытие в марте 2018 года) и «Улица 800-летия Москвы» (откроется примерно в 2020 году, точная дата не известна). Если до Селигерской придется основательно прогуляться, то вторая станция появится практически возле домов.
Реклама
- от 4,7 млн руб.
- Верхние Лихоборы
Сочетает в себе комфорт и высокое качество. Жилой комплекс возводится в САО Москвы и занимает обширную территорию в 2,15 га. К моменту его сдачи в 3 квартале 2021 года на застраиваемом участке появятся три монолитных здания переменной этажности (до 26 этажей), дополненных благоустроенными дворами и собственными объектами инфраструктуры.
- от 10 млн руб.
- Водный стадион
Квартиры бизнес-класса в готовых домах. Скидка до 1 000 000 рублей. Современное жилье по разумным ценам в 7 минутах от метро. Панорамное остекление квартир. Готовые дизайн-проекты. Развитая инфраструктура. Фитнес с бассейном, детский сад, парк. Машиноместо в подарок.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Город» – это жилой комплекс комфорт-класса, который расположен в Дмитровском районе Москвы. Застройщиком объекта выступает ООО «Град инвест», одна из дочерних компаний девелопера ГК Град.
Особенности ЖК «Город»:
- формат домов-кварталов;
- видовые квартиры на верхних этажах;
- увеличенные лоджии;
- парк Ангарские пруды в 500 м.
Общее впечатление от знакомства с жилым комплексом смешанное. Это стандартный проект, который мало чем отличается от других столичных новостроек. Девелопер обещает переменную высотность, но весь комплекс в целом выглядит массивно. При этом сам ЖК «Город» не масштабный: планируется построить всего 3 корпуса, хотя для многих это будет преимуществом. Также к «плюсам» можно отнести расположение в пределах МКАД, перспективу открытия метро в пешей доступности и «человеческие» планировки квартир. Как и в большинстве новостроек, в ЖК «Город» будет собственная социальная инфраструктура. К минусам можно отнести небольшую удаленность от крупных промышленных объектов.
Оценка: 8/10. Жилой комплекс возводится по современным стандартам и расположен рядом с большой рекреационной зоной, но при этом в нем нет «изюминки» – это типовая для столицы новостройка.
Расположение в развитом районе на севере Москвы
Дмитровский район, где ведется строительство ЖК «Город», расположен в Северном административном округе столицы. Сейчас в нем проживают свыше 163 000 человек. На его территории расположены как жилые кварталы, так и промышленные комплексы. В Дмитровском районе очень много образовательных учреждений, есть крупные торговые центры и большие рекреационные зоны – парки и скверы с водоемами.
Как доехать на машине и общественном транспорте
ЖК «Город» находится в южной части Дмитровского района, между Западным и Восточным Дегуниным. Жилой комплекс – это часть архитектурного ансамбля ЖК «Летний сад», он вплотную примыкает к Дмитровскому шоссе. Пробки на этой трассе случаются, но в целом загруженность в пределах нормы. По магистрали можно примерно за 1 час добраться до центра Москвы на автомобиле. Часто ходит и общественный транспорт – вокруг комплекса расположены многочисленные остановки и проходят более 6 автобусных маршрутов.
Сейчас в Дмитровском районе нет метро, но к весне 2018 года власти города должны завершить строительство новой конечной Люблинско-Дмитровской линии – станции «Селигерская». Ее планируется открыть в 2 км от комплекса. МЦК «Окружная» находится в 5,7 км. Еще примерно в 2 км от ЖК «Город» расположена железнодорожная станция Бескудниково Савеловского направления. Оттуда к центру столицы ежедневно отправляются электрички с периодичностью 10-20 минут.
Офис продаж на строительной площадке объекта
Офис продаж расположен на объекте, посетить его можно по согласованию с менеджером. Центр работает ежедневно, с 9:00 до 21:00. Так как в жилом комплексе идут работы, экскурсии на стройплощадку не устраивают, но есть возможность ознакомиться с макетами.
Оценка: 8/10. После заселения жильцам будет открыт доступ к метро «Селигерская», но на дорогу до центра столицы требуется минимум час.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Официальным застройщиком ЖК «Город» является ООО «Град инвест». Компания входит в группу «Град», относительно «молодого» девелопера на рынке. Сейчас под его руководством ведется строительство еще одного объекта – ЖК «Дуэт» в Западном Дегунине. Сданных проектов за компанией пока не числится, поэтому сложно судить о том, какого качества жилье возводится при ее участии.
А вот генподрядчик ЖК «Город» надежный. По документам им является ООО «Стройтрест». Эта компания занималась строительством целого ряда объектов в Подмосковье, включая жилые комплексы «Ленинградский» и «Планерный» в г. Химки, «Новая деревня» в г. Пушкино.
Общая сводка по проекту ЖК «Город»:
- площадь 200 000 кв. м;
- 3 корпуса;
- 5-21 этажей;
- монолит-кирпич.
Строительство ЖК «Город» на данный момент ведется активными темпами. В феврале 2018 уже завершены работы по возведению каркасов и внешних перекрытий домов, выполнена отделка фасадов и установка окон. Возведение планируется завершить во II квартале 2018 года.
Работы по благоустройству территории завершатся к моменту сдачи корпусов. Будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые стоянки. На территории дворов посадят фруктовые деревья, организуют клумбы с цветами и кустарниками. Планом объекта также предусмотрено строительство учреждений дошкольного образования.
Оценка: 8/10. Девелопером проекта является компания, которая имеет мало опыта при возведении жилой недвижимости, но при этом объект будет полностью сдан уже ко II кварталу 2018 года.
Технология строительства. Архитектура
При возведении ЖК «Город» используется актуальная монолитная технология. Она позволяет значительно ускорить строительство домов без потери качества. Получаемые конструкции при этом лишены швов, поэтому в корпусах будет хорошая тепло- и звукоизоляция.
Внешние перекрытия монолитно-кирпичного дома состоят из: пенобетонного блока, слоя утеплителя и внешней отделки. Внутренние перекрытия не несущие и могут располагаться как угодно. Роль опоры играет специальный пилон, расположенный в определенном месте помещения. На этаже может располагаться около 5-6 квартир – все зависит от этажности и конкретной секции.
Архитектура комплекса спланирована поквартально. Первые два Г-образных корпуса образуют незамкнутый квадрат, внутри которого организован двор. Секции третьего дома расположены вплотную друг к другу и выстроены замкнутой цепочкой. В результате для трех корпусов образуется два просторных дворовых пространства. Сами дома переменной высотности выглядят вполне современно, их фасадные стороны окрашены в базовый белый цвет с фигурными элементами кофейных тонов, терракотового и серого оттенков.
Что касается входных групп, они будут спроектированы по индивидуальному дизайну. Внутреннюю отделку планируется осуществить в современном стиле с добавлением элементов классики. Стены и пол будет выложен керамогранитом, установят панорамное остекление, поставят в холле кожаные диваны. Под коляски и велосипеды будет отведено специальное площадки. На этажах осуществят монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Мусоропроводов во избежание антисанитарии не предусмотрено, отходы жильцы будут утилизировать в универсальных контейнерах.
Оценка: 8/10. Монолитные дома – это однозначный «плюс» строящемуся объекту; что касается архитектуры, все выглядит аккуратно, но типично.
Выбор квартир: свободные планировки и просторные лоджии
Квартиры в ЖК «Город» относятся к классу «комфорт» со свободной планировкой и просторными лоджиями в квартирах. Продается жилье площадью 32-106 кв. м, высота потолков – 2.8 м. Есть лоты на последних этажах, из окон которых открывается живописный вид на близлежащие парки. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Город» составляет 4,7 млн рублей за «однушку» площадью 36 кв. м. Самое дорогое жилье в комплексе стоит 15,8 млн рублей. Это 4-комнатная квартира (105 кв. м). Стоимость может меняться по мере приближения сроков сдачи объекта.
Квартиры по количеству жилых помещений:
- однокомнатные;
- двухкомнатные;
- трехкомнатные;
- четырехкомнатные.
Во всех трех корпусах жилого комплекса жилье продается без чистовой отделки. Планировка квартир свободная, но жильцы могут оставить те варианты, которые предлагает девелопер. Они удобные, с большими жилыми комнатами и оптимальным расположением «мокрых» зон. С примерами типовых планировок в ЖК «Город» можно ознакомиться ниже.
Типовая однокомнатная квартира
Это стандартное жилье, рассчитанное на одного человека. В данном варианте планировки много места отведено под кухню 12,08 кв. м. Жилая комната при этом немного больше – ее площадь составляет 12,75 кв. м. Коридор компактный, без длинных проходов и поворотов. В объединенном санузле 3,66 кв. м достаточно пространства для размещения всей нужной сантехники. Из кухни можно попасть на лоджию 1,77 кв. м.
Функциональная двухкомнатная квартира
Общая площадь квартиры составляет 61,16 кв. м. Коридор в жилье Г-образный. В большой гостиной 20,25 кв. м есть 3 окна, которые расположены с северной стороны. Еще одна жилая комната изолирована и расположена в другой части квартиры. Кухня с примыкающей лоджией занимает 10,83 кв. м. Санузел раздельный – 1,48 кв. м отведено под туалет и 2,97 под ванную.
Удобная трехкомнатная квартира
Помещение под гостиную самое большое – 21,86 кв. м, по форме стремится к квадрату с небольшим порталом со стороны двери. Визуально две оставшиеся жилые комнаты выглядят достаточно вытянутыми. Их площадь примерно одинаковая – 15,65 и 14,91 кв. м. В них установлены большие панорамные стеклопакеты. Кухня 10,5 кв. м имеет выход на лоджию. Санузел совмещенный, 3,91 кв. м.
Просторная четырехкомнатная квартира
При общей площади 105,22 кв. м проектировщикам пришлось сделать коридор длинным и изогнутым. Он «съедает» 11,44 кв. м пространства и имеет выход во все помещения, т.е. все они изолированные. Кухня большая, 18,22 кв. м достаточно для организации столовой зоны. Рядом расположена жилая комната площадью 20,39 кв. м с прилегающей лоджией. Также есть еще 3 помещения – 15,96 кв. м, 16,47 кв. м и 14,68 кв. м. Санузел – совмещенный размерами 3,78 кв. м.
Оценка: 9/10. Квартиры можно смело причислить к комфорт-классу, планировки удобные, можно «подогнать» квартиру под себя во время ремонта.
Нежилой фонд: коммерческие помещения и подземный паркинг
При покупке квартиры в ЖК «Город» можно приобрести и другую недвижимость. Выставленные на продажу площади заинтересуют владельцев автомобилей, а также предпринимателей.
На первых и цокольных этажах домов будут размещаться коммерческие помещения свободной планировки площадью 64-221 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в феврале 2018 года составляет 130 000 рублей. В помещениях проведены все необходимые коммуникации для использования в качестве магазинов, офисов, кафе и ресторанов. Также в продаже уже сейчас можно найти машиноместа в подземных оборудованных паркингах. Стоимость лота в феврале 2018 года составляет 1,35 млн рублей.
Оценка: 8/10. Есть помещения под бизнес и парковочные места, однако цена последних высокая, скидок не предоставляется
Три детских сада во внутренней инфраструктуре
В отношении торговой и социальной инфраструктуры место для ЖК «Город» выбрано весьма удачно. В Дмитровском районе около комплекса расположены 5 школ и 5 детских садов, в радиусе 1 км находится целый ряд медицинских учреждений – поликлиники, стоматологические кабинеты, частные практики. За покупками можно отправиться в ТРЦ «РТС» и многочисленные расположенные в районе магазины с продуктами, одеждой и обувью, электроникой.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Город»:
- 2 встроенно-пристроенных детских сада;
- 1 отдельный детский сад (70 мест); <
- 2-уровневый подземный паркинг (около 900 машиномест).
Экологическая обстановка в районе комплекса близка к благоприятной. Это стало возможно благодаря наличию в пешей доступности парка Ангарские пруды с двумя большими водоемами, амфитеатром и велодромом. Действующая ТЭЦ-21 в 2,5 км от жилого комплекса наносит ущерб экологии, но в Москве вообще тяжело найти место, где не стоял бы рядом завод или промзона.
Оценка: 7/10. Несмотря на наличие собственной инфраструктуры, мест в детских садах мало, можно надеяться только на районные объекты; экология в целом удовлетворительная, но «минус» за близость к крупной ТЭЦ.
Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 6,45%
Реализацией квартир в ЖК «Город» занимается компания с 15-летним стажем «НДВ-Недвижимость». Продажа осуществляется на основе договора долевого участия (214-ФЗ) со страхованием, что обеспечивает безопасность сделки. Варианты покупки недвижимости в ЖК «Город»:
- единовременный платеж;
- рассрочка;
- взаимозачет; <
- ипотека.
Предоставляется беспроцентная рассрочка на срок 12 месяцев при первоначальном взносе 30%. Можно приобрести жилье по взаимозачету – застройщик берет на себя обязательства по реализации старой квартиры и учитывает ее стоимость при покупке новой. Также действует ряд предложений по ипотеке. При этом осуществляется субсидирование, поддерживаются государственные программы. Доступна военная ипотека. Ниже в таблице можно ознакомиться с предложениями по кредитованию от наиболее крупных банков.
Полный список банков и условия предоставления ипотеки можно уточнить у специалистов, позвонив по телефону с сайта застройщика. Они помогут подобрать оптимальный по условиям вариант кредитования.
Текущие акции
Оценка: 8/10. «Плюс» за широкий выбор вариантов по оплате недвижимости и «минус» за то, что мало выгодных акций.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Сколько ни старайся, а найти «изюминку» в ЖК «Город» не получается. Это будет добротно построенный жилой квартал, состоящий из высотных монолитных домов – но таких много по столице. Для покупки доступно много квартир по приемлемым для комфорт-класса ценам, но про отделку «под ключ» и беспечное новоселье придется забыть – вооружившись перфоратором, жильцам придется делать ремонт самим или нанимать строителей. Внутренняя инфраструктура имеется, но мест в детских садах очень мало, и все они частные. Есть видовые квартиры на верхних этажах, но проектировщики решили пойти легким путем и не стали включать в план панорамные окна, ограничившись стандартными стеклопакетами. И все же доводы в пользу покупки квартиры в ЖК «Город» найти можно.
Плюсы :
Час езды до центра Москвы;
- перспектива открытия метро в 20 минутах пешком;
- рядом большой парк;
- дома-кварталы.
Минусы :
ТЭЦ-21 в 2,5 км.
В целом, комплекс «Город» – средний во всем, начиная от масштабов строительства, и заканчивая ассортиментом недвижимости на продажу. ЖК «Город» – это вариант для тех, кому нужно жилье именно в этой локации, ни ближе, ни дальше. Также квартиры там можно рассматривать как неплохую инвестицию – цена квадратного метра 130 тыс. рублей в пределах МКАД смотрится привлекательно.
Общая оценка по ЖК: 8/10
