С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

Викторов Д.А. ,Сафронова С.В., Хрещик В.В. (БГИТА, г. Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от разработки и экспериментального строительства до окончания их возведения. Определены достоинства и недостатки различных модификаций данной серии. Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 – наиболее часто встречающаяся по всему бывшему СССР серия панельных 5-этажных жилых зданий, появившаяся наряду с домами серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468 в 1959 году. Первый дом этой серии 1-335 был построен в г. Череповец Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии было построено в Санкт-Петербурге, где их выпускал Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК) .

Первоначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных вдоль продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м и ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на колонны, а с другой стороны на металлические опорные консоли («столики»). На ригели уложены плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.

Наружные стены по конструктивному решению делились на двухслойные и однослойные. Первые имели наружный слой в виде железобетонной ребристой плиты толщиной 30-60 мм и утепляющий слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого оштукатуривалась. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабое сцепление и большая гигроскопичность привели к появлению усадочных трещин, отслоению и разрушению панелей. В местах опирания прогонов на наружные двухслойные стеновые панели образовывались мостики холода, способствовавшие коррозии металлических закладных элементов сварного соединения . В однослойных панелях, выполняемых, как правило, толщиной 350 мм из керамзитобетона, никаких признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Наиболее распространенной керамической плиткой для облицовки наружной поверхности стеновых панелей являлась ковровая плитка размерами 48x48x4 или реже 23x23x2 мм .

Внутренних стен у этих домов не было, за исключением диафрагм жесткости, которыми служат панели лестничных клеток и межсекционные стены, благодаря чему мог быть реализован принцип «свободной планировки». Также самым большим достоинством серии 1-335 была низкая себестоимость (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате в 131 рубль 32 копейки; таким образом, копить на жилье пришлось бы 3 года 8 месяцев, что в 4,76 раза меньше по срокам, чем сейчас ).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 обладала целым рядом недостатков. Она была признана самой неудачной из всех серий жилых домов, разработанных при Н.С. Хрущёве , так как из-за полного отсутствия опыта строительства полносборных зданий уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке был очень низок. Также к недостаткам первых домов этой серии относились наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.

Рисунок 1 – Рядовая широтная секция домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем усовершенствовании серии 1-335 появлялись типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К, разработанные Ленинградским отделением «Государственного проектного института Горстройпроект» (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году. Конструктивное отличие серии 1-335К заключалось в том, что вместо пяти сборных элементов лестничной клетки изготовлялся пространственный блок. Это значительно упрощало монтаж домов и давало возможность облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестничной клетки решался совмещенным только с одной площадкой, а не с двумя, как это имело место в серии 1-335 .

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году началось возведение жилых зданий более совершенных серий 1-464А, 1-464Д, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д, 1-510, 1605А, 1-515/9, 1-468А, 1-468Д, 1-447, 1-511, 1-510, в число которых входили различные модификации серии 1-335 (1-335А, 1-335Д и др.) .

Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), возводились в период с 1963-1967 и имели улучшенные архитектурно-планировочные решения. В этой модификации для опирания ригелей введены еще 2 ряда колонн по продольным наружным стенам. Таким образом, получалась каркасно-конструктивная система, в которой наружные стены здания становились ненесущими, то есть любая наружная панель могла быть демонтирована. Серия 1-335А решена с изменениями конструкций и размеров основных сборочных единиц и деталей стандартизуемых элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с применением раздельных санитарных узлов, облегченного марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335Д в конструктивном отношении аналогична серии 1-335А. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имели более удачные планировки квартир.

Очередной модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, применяемые в серии 1-335АТ, которая в отличие от 1-335А и 1-335Д имела неполный каркас.

Пятиэтажные блок-секции 1-335Тул были запроектированы в дополнение к домам серии 1-335АТ для расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений. Они использовались для компоновки проектов домов-представителей и индивидуальных проектов домов различной протяженности и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, диктуемых градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химкомбината выпустили модификацию 1-335ТулМ. В данной серии были переработаны привязки, вместо совмещенной крыши устраивали технический этаж, а технические подполья заменили полноценными подвалами, для которых были разработаны армированные цокольные панели с оконными проемами. Но главным отличием модифицированной серии являлось наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие широкого шага панелей в жилых комнатах позволяло устраивать лоджии в квартире с ориентацией их как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, получать большее количество вариантов фасадных решений. При необходимости (например, при расположении дома на транспортной загруженной магистрали) все лоджии квартир могли быть убраны с уличного фасада и ориентированы во двор. Оголовки дымовентиляционных каналов устраивались не ниже 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях не обеспечивалась необходимая вытяжка.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ над 1-335АТ в том, что они позволяли целиком отойти от системы свободной строчной застройки с однообразно поставленными рядами одинаковых типовых домов и находить разнообразные пространственные решения с получением больших просторных дворов. Это было возможно благодаря формированию жилых массивов любой протяженности с уступами по вертикали, использованию вставок-лоджий для осуществления поворотов под прямыми и тупыми углами. Такая система позволяла увеличить линейную плотность застройки и уменьшить количество холодных торцевых стен, что вместе с сокращением инженерных сетей способствовало экономически выгодному варианту строительства. При строительстве жилых домов из блок-секций серии 1-335ТулМ применялись приставные лоджии, которые получались путем добавления к типовым балконным плитам специальных сборных боковых стенок. А при спаренных и тем более счетверенных балконах такое решение требовало меньшего расхода материала, чем при одинарных балконах серии 1-335АТ.

Согласно приведенной хронологии серию 1-335 осваивали в г. Брянске. Первый дом смонтирован в 1959 году . Для домов серии 1-335 в г. Брянске производились однослойные керамзитобетонные панели Брянским заводом крупнопанельного домостроения (БЗКД). На монтаже домов была организована металлизация сквозных швов и соединений методом напыления. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо пеньковых корабельных канатов стали применяться современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция воздушного шума междуэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 перекрытия меньше 2,2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции ударного шума;

Качество сварных швов из-за их большой протяженности неудовлетворительное;

Раствор наиболее часто разрушается и отслаивается именно в расшивке шва, поскольку поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещения по трещинам в швах, образующимся при неизбежных для данной конструкции домов деформациях;

Конопатка не обеспечивает необходимую водонепроницаемость и непромерзаемость швов;

Плиты перекрытий имеют недостаточное опирание на дымовентиляционные панели; некоторые плиты перекрытий имеют сверхнормативные прогибы.

Соединение навесных наружных панелей неудачное.

В совокупности все эти дефекты привели к тому, что строительство домов данной серии было полностью запрещено .

Физический износ построек 1963-1970 годов гораздо меньше, чем домов первого этапа и, как правило, едва превышает 20 % . Поэтому было решено пятиэтажки, построенные после 1963 года, не сносить, а подвергнуть реконструкции. Здания «несносимых» серий могут быть разрушены в том случае, если они находятся в недопустимом техническом состоянии или попадают в зону массового сноса, где экономически более выгодно на месте еще достаточно прочного пятиэтажного дома построить современное многоэтажное жилое здание.

Но решить жилищную проблему в условиях дефицита территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не соответствующего социальным и демографическим запросам, а также нормативам комфортности, можно благодаря его реконструкции. Прирост площади достигается за счет надстройки дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий) и пристройки новых объемов к реконструируемым зданиям. Надстройка домов является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности вертикальных конструкций здания. Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес в качестве объектов надстройки, так как схожи между собой по ширине корпуса, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, и позволяют применять унифицированные конструктивно-технологические системы мансардного строительства .

Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) предложил пять вариантов по реновации жилых домов серии 1-335 :

1 – перепланировка при капитальном ремонте;

2 – перепланировка в существующих габаритах;

3 – перепланировка в существующих габаритах с надстройкой;

4 – реконструкция с пристройкой дополнительных объемов;

5 – реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На базе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» государственной целевой программы «Жилище». В Брянске в 2001 году был разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в городе Брянске», в котором на стадии технико-экономического обоснования было разработано три основных варианта реконструкции:

1 – укрупнение квартир;

2 – укрупнение квартир и надстройка мансардного этажа;

3 – укрупнение квартир с уширением корпуса и надстройка мансарды.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению теплозащиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей при неизменной инженерной и социальной инфраструктуре жилых районов. Стоимость 1м 2 мансардного этажа по произведенным расчетам составляла около 1,5 тыс. руб. Затраты на работы по капитальному ремонту и повышению теплозащиты зданий в целом составляли до 200 % стоимости мансардного этажа. Поэтому целесообразно реконструкцию осуществлять из двух источников финансирования: средства инвесторов – на возведение мансардного этажа, коммунального хозяйства – на работы по модернизации 1-5 этажей .

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Wikipedia [сайт] – URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2.11.10).

2 Серия 1-335 [Электронный ресурс] // СССР Навсегда!!! [сайт] – URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 2.11.10).

3 Баныкин, Б.Н. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. – М., 1963. – С. 45-51.

4 Почем жилье? [Электронный ресурс] // Бред сивой кобылы [сайт] – URL: http://mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов в Москве [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] – URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения: 2.11.10).

6 Этот беспокойный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие записки [сайт] – URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 30.11.10).

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи вашего дома – 2002. – № 4.

8 Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс] // Библиотека строительства [сайт] http://www.zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы «Техэксперт».

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации бизнесу [сайт] http://www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).

§ 12. Крупнопанельные дома с внутренним каркасом и несущими наружными стенами серии 1-335 и 1-335а

Конструктивные особенности, решения домов серии 1-335 и 1-335а

В основу конструктивного решения домов серии 1-335 положена двух-пролетная схема с колоннами, идущими по средней продольной оси здания через 2,6 и 3,2 м, и с поперечными прогонами, опирающимися на колонны и несущие панели продольных наружных стен. Пространственная жесткость здания обеспечивается стенами лестничных клеток, торцовыми несущими стенами и поперечными стенами из вентиляционных блоков, являющимися одновременно и опорами для перекрытий (рис. 3-15).

Наружные стены здания решены в двух вариантах: в виде двухслойных ребристых железобетонных панелей из бетона марки 200, утепленных неавтоклавным ячеистым бетоном марки 10 (основной вариант), и в виде однослойных панелей из легких бетонов (керамзитобетона, термозитобетона, газобетона и др.). Толщина однослойных панелей в зависимости от климатических условий района строительства принимается от 35 до 50 см. Панели двухслойной конструкции для всех климатических районов имеют толщину 30 см. Утеплитель из ячеистого бетона с внутренней стороны защищается цементным слоем, а лицевая поверхность наружных панелей либо имеет фактурный слой из белого или цветного бетона, либо окрашивается перхлорвиниловыми или устойчивыми силикатными красками.

Панели наружных стен соединяются между собой приваркой металлических накладок, которые являются опорными листами для поперечных прогонов междуэтажных перекрытий; торцы прогонов утепляются шлаковатой. Вертикальные швы между стеновыми панелями конопатятся жгутами из просмоленной пакли и заливаются раствором на расширяющемся цементе. Гнезда в стеновых панелях, необходимые для выполнения сварки, заделываются пенобетонной крошкой с небольшим количеством цементного раствора. Установка стеновых панелей производится по слою цементного раствора толщиной 10 мм, при этом со стороны фасадной кромки на панели перед расстилкой раствора укладывают жгут из просмоленной пакли или пороизола.

Рис. 3-15. Крупнопанельные дома серии 1-335 и 1-335а

а — секция серии 1-335;
б —то же, 1-335А;
в—сопряжения колонн, прогонов и панелей междуэтажного перекрытия: 1 — колония; 2 —прогон; 3 — панель перекрытия; 4 — сварной шов;
г — сопряжение панелей наружных стен с прогоном и плитой перекрытия; 1 — мастика изол: 2 —пороизол; 3 — цементный раствор;
д — сопряжения панелей а торцовой стене: 1 — панели стены, 2 —панели перекрытия

Внутренний каркас здания состоит из железобетонных колонн высотой в один этаж из бетона марки 200 и поперечных железобетонных прогонов прямоугольного сечения из бетона марок 300—400. Для устройства перекрытий применяются железобетонные плоские беспустотные панели из бетона марки 300, размером на комнату, толщиной 10 см. Соединение элементов каркаса между собой и с панелями перекрытий осуществляется при помощи сварных металлических деталей, заделанных в железобетонные изделия. Все металлические поверхности после монтажа покрываются антикоррозионным составом, а швы между железобетонными элементами заделываются раствором из расширяющегося цемента.

Фундаменты под несущие стены запроектированы в двух вариантах: ленточной конструкции из бетонных блоков или столбчатые из укрупненных сборных железобетонных элементов в виде отдельных опор, устанавливаемых на подушки. Фундаменты под колонны — из железобетонных башмаков стаканного типа. При столбчатых фундаментах нижняя часть стен монтируется из цокольных панелей, а при фундаментах из бетонных блоков цокольная часть собирается из крупных пустотелых блоков длиной, равной шагу поперечных несущих конструкций.

Межкомнатные перегородки выполняются из гипсобетонных панелей толщиной 8 см, межквартирные перегородки — из тех же панелей, но в два слоя с воздушным зазором между ними 4 см. Санитарные узлы запроектированы в виде сборных тонкостенных железобетонных кабин заводского изготовления. Конструкции лестниц изготовляются в кассетных формах из бетона марки 300 и состоят из маршей с полуплощадками.

Совмещенная крыша имеет два решения: в виде вентилируемой и невентилируемой конструкции. Основанием для кровли служат железобетонные плиты толщиной 4 см, укладываемые по железобетонным подкладкам (лагам); утепление крыши — из автоклавного пенобетона; кровля — из трех слоев рубероида по пергамину на битумной мастике.

Жилые дома серии 1-335 имеют значительные планировочные недостатки: квартиры с проходными комнатами, со входами в кухни непосредственно из общих жилых комнат, с совмещенными санузлами, с зауженными передними; фасады домов решены однообразно с заниженной высотой оконных проемов. Имеются недостатки и в конструктивных решениях: не обеспечена антикоррозионная защита закладных деталей; в узлах опирания прогонов на наружные стены нет необходимой герметизации стыков наружных панелей; теплозащитные качества наружных стен недостаточны для районов с низкими расчетными температурами; в ряде узлов промерзали отдельные участки; каналы в дымовентиляционных блоках имеют недостаточное сечение; наблюдается затекание воды с балконов и карнизов в стыки панелей наружных стен.

Улучшенная серия 1-335а

В 1962 г. Ленинградский Горстройпроект выпустил рабочие чертежи, а затем разработал улучшенную серию 1-335А.

• в домах этой серии дана более удобная планировка квартир;
• в серии предусмотрены 9-этажные дома башенного и гостиничного типа;
• включены здания культурно-бытового назначения (детские учреждения, школы и торговый центр);
• разработаны различные варианты решения фасадов домов.

Внесены изменения в конструкции домов: для районов с низкими расчетными температурами увеличена толщина наружных стен; предусмотрена антикоррозионная защита закладных деталей (анкеров и сварных швов). Конструкции сопряжения панелей наружных стен с прогонами и опирание панелей перекрытия на торцовые стены представлены на схемах г, д. рис. 3-15. В настоящее время в домах серии 1-335А изменена конструктивная схема, в основу которой положен полный каркас.

В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, среди которых Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программам сейсмоусиления существующих домов и строительству новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников рассказал, что Байкал находится в середине разлома земной коры. За год здесь регистрируют до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редких случаях ремонт этих зданий будут проведены в рамках российской программы сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-х годах происходила активная застройка региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры, - говорит депутат. - Между тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и вовсе снести. К застройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились быстро и дешево. Проект пошел из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а сейчас и вовсе 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше нынешних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к столь длительной эксплуатации в регионе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Помимо этого, страдало и качество их возведения. Сейчас при обследовании домов, рассказывает Дмитрий, встречаются вопиющие случаи. Например, когда одна из бетонных плит заменена деревянной. Эксперт объясняет: не пришло с завода какое-то изделие, а дом надо вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.

Научное сообщество области обратило внимание на проблему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей большой огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и по-настоящему власти не задумывались, что с этими домами делать, - сетует представитель общественного движения. - Мы, инициативная группа «Регенерация города», самостоятельно начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные институты.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия - пол или потолок - опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая - только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель - нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. О серьезной деструкции в ответственных элементах таких домов говорят и трещины на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, - это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется детальное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту - всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов из ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске обследуем шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутян, - объясняет депутат. - Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Решить проблему хрущевок с неполным каркасом город попытался, включив эти дома в региональную программу по капитальному ремонту. Денис Воронов поясняет: чтобы в таком доме, к примеру, заменить одну из несущих панелей, которая разрушается, нужно разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это денег, собранных в рамках капремонта, не хватит. Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, понадобятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то надо отселить людей - это дополнительные затраты. А маневренного фонда в городе для этих целей нет.

После реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом заново должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в которой должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это очень дорого и мало реализуемо, - рассказывает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет возможности - это колоссальные расходы. Полная реконструкция одного дома 335-й серии будет стоить как постройка двух новых зданий. По мнению эксперта, выход - в создании маневренного фонда , где временно смогут разместиться жильцы аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Чтобы возвести на месте хрущевок современные ЖК, необходимо создать маневренный фонд, - рассуждает Дмитрий. - Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федеральной программы это сделать невозможно.

Предполагается, что область или город возьмут на себя строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор - возведение нового жилого дома. После окончания работ собственник может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: оптимальный вариант - строительство жилья для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда осуществимо. В этом вопросе необходимо проводить большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.

Однако не все площадки в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях нужно переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Тем более есть федеральная программа по сейсмоусилению, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне реализуемая, уверены эксперты.

Серия 1-335 одна из первых общесоюзных серий панельных . Дома данный серии построены во многих городах страны: Москва, Ленинград, Новосибирск, Красноярск, Омск Волгоград, Череповец, Ульяновск.

Данная серия строилась с 1958 до 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющая часть домов серии 1-335 построена в Санкт-Петербурге – 289 зданий.

В Москве построено порядка 70 домов в основном в районах: Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также по 1-2 корпуса в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии построены в единичных количествах, больше всего их в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим почти во всю панель квадратным окнам и высоким удлиненным окнам на лестничных площадках. А также по торцам из четырех панелей с двумя рядами окон. Встречаются варианты, облицованные мелкой квадратной плиткой.

Себестоимость строительства 1м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составляла 95 руб. в ценах 1961 г. Это самая низкая цифра за всю историю индустриального строительства жилья в СССР.

«» серии I-335 практически повсеместно находятся в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 осуществляется в Москве с конца 1990-х гг. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых из-за того, что не входит в число самых распространенных в Москве серий хрущевок). По оценкам экспертов снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен в 2015-2017 гг.
В Санкт-Петербурге дома данной серии в основном подвергаются капитальному ремонту (санации), некоторые кварталы запланированы к сносу

По оценкам ряда экспертов, пятиэтажки 1-335 проекта признаны самой неудачной серией построек времен Хрущева.

Подробные характеристики серии