Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.
Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.
Ход процедуры приватизации
Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:
- написать заявление и подать его в администрацию;
- зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.
Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.
Перечень документов для приватизации земельного участка
Для приватизации участка земли необходимо наличие:
- паспорта;
- документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
- решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.
Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:
- акт о выделении земельного надела;
- свидетельство, подтверждающее право пользования;
- выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
- кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.
Какие документы необходимы для регистрации собственности
После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:
- заявлением о проведении регистрации;
- квитанцией об уплате госпошлины;
- кадастровым паспортом земли.
Приватизация земли при членстве в товариществе
Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:
- оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
- обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
- обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.
Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.
Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:
- паспорт или другой документ для удостоверения личности;
- учредительные документы садоводческого товарищества;
- документ на земельный участок;
- кадастровую карту садоводческого товарищества;
- решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.
Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.
Порядок составления заявления
Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:
- Ф.И.О.;
- данные из паспорта и ИНН;
- размеры участка и его номер;
- целевое использование.
Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.
Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:
- справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
- справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
- справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
- техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.
По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.
Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.
Почему нужно приватизировать дачный участок?
Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:
Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.
Упрощенная приватизация
По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность
ее владельца.
В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.
В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.
Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».
Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков
Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:
То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.
Виды владения садовыми участками
Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.
Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.
Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.
А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.
Условия и порядок приватизации земельного участка
Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:
Разновидности садоводческих товариществ
Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.
Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.
При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.
Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.
Этапы приватизации земельного участка в СНТ
Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:
- Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
- По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.
Перечень документов в местные органы управления
В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:
Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:
- свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
- кадастровую карту участка.
- акт, который подтверждает выделение земли;
- выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
- другой документ, который подтверждает право владения участком.
Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.
Документы необходимые для Росреестра
Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:
Отказ в приватизации садового участка
В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:
- Когда территория убрана из земельного оборота.
- Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
- Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.
Платная приватизация садовой территории
Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.
Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.
Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.
Сроки оформления
Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени
, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.
В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:
- Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
- Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
- Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.
Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.
Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность
Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме
(без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2016 г.
По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.
В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.
Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.
Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.
Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков
Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия» . В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:
- Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
- Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.
Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года . После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.
Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!
Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета . Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.
Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.
Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче , поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.
Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?
Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.
Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:
Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации
Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.
Также вы должны попросить схему земельного участка.
Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:
- Копию паспорта.
- Копию садовой книжки.
- Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
- Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
- Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.
Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр .
Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте - но тогда заявление придется писать самостоятельно.
Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.
Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления
Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.
Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.
В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.
Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.
Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.
Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы
Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.
С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.
Этап 4. Обращение в Росреестр
Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.
Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.
Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.
Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН
После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.
Дождитесь письменного ответа - и получите заветную выписку из ЕГРН.
Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Дачные сотки, даже если обрабатываются еще со времен дедушек и бабушек, не всегда являются собственностью их владельцев.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А между тем, земельный участок – это недвижимое имущество, которое имеет достаточно высокую цену.
Для того чтобы получить право им распоряжаться, необходимо приватизировать садовый участок.
Закон
Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.
Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.
Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:
- домики;
- сараи;
- бани;
- гаражи т. д.
Первоначально действие закона предполагалось до 2010 года, затем до 2018, а сейчас дачная амнистия продлена до марта 2018 года для строений и бессрочно для земельных участков.
Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.
Надел в товариществе или кооперативе
Садовые и дачные участки выделялись разными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива.
Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.
В этом случае после приватизации каждый из участников:
- получает свой участок в собственность;
- продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.
Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.
В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.
Этот документ является основанием для проведения государственной регистрации права собственности. После нее приватизация считается состоявшейся.
Получен индивидуально
Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.
Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.
Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:
- предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю;
- оплатить положенную госпошлину.
Приватизация садового участка: порядок и документы в 2018 году
Приватизация садового участка, порядок и документы 2018 года будут несколько отличаться от принятого ранее.
Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2018 года.
Незначительные изменения коснулись и порядка регистрации права собственности на постройки на садовых и дачных участках.
По садовой книжке
Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:
- в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка;
- обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.
После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.
После марта 2018 года
Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.
Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.
Для оформления плана необходимо было пригласить специалистов из Росреестра, чтобы они провели межевание.
Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.
Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.
Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.
До какого срока продлена?
Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.
Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.
Незаконная
Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.
Документ, подтверждающий передачу земельного участка обязателен для регистрации.
До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.
Порядок действий
Несмотря на то, что нововведения 2018 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.
Приватизировать садовый участок в 2018 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.
Пошаговая инструкция
С чего начать:
- Получить правоустанавливающий документ на землю. Для этого необходимо обратится в правление садоводства, если садовый земельный участок находится на территории СНТ или в районную администрацию, если земля выделялась индивидуально.
- Направить заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность. При этом максимально точно указать местоположение земли, указав значимые ориентиры.
- Спустя некоторое время забрать в администрации решение о выделении участка в собственность.
- Подать документы в Росреестр для государственной регистрации собственность.
Документы
Для регистрации права в рамках дачной амнистии потребуется всего два документа:
- паспорт или иное удостоверение личности;
- акт, удостоверяющий передачу земли: решение местной администрации, договор, иные сведения.
При этом в правоустанавливающем документе может быть указано на каком именно праве передавался участок:
- бессрочного пользования;
- наследуемого владения;
- долгосрочной аренды.
Или такое право может быть и не указано вовсе. Основанием для отказа в регистрации это не является.
Стоимость
Передача земли в собственность граждан осуществляется на безвозмездной основе. То есть платить за передачу земли не придется.
Однако владелец участка должен быть готов к тому, что придется заплатить за оформление некоторых документов.
Ежегодно необходимо уплачивать земельный налог, сумма которого в ближайшее время может быть пересмотрена. Сколько стоит оформление документов, стоит уточнять в районной администрации.
Отказ
Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:
- участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность;
- на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом;
- гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.
Обращение в суд
Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.
Для этого подается иск, в котором:
- излагаются предпринятые действия;
- содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.
К заявлению прилагаются:
- все имеющиеся у заявителя документы;
- отказ, который должен быть дан в письменной форме.
Госпошлина
Государственная регистрация, то есть внесение сведений в ЕГРП, оформление и выдача Свидетельства о регистрации права собственности – это государственная услуга, которую оказывает управление Росреестра.
