Документы на угольный сарай во дворе. Сарайный вопрос

Дата публикации или обновления 07.07.2017

Незаконные постройки на землях общего пользования – поможет ли адвокат?

Купив новый земельный участок в садовом товариществе и приступив к строительству дома 6х6 под ключ , многие собственники почему-то начинают считать, что дороги и дворовые проезды в товариществе - так называемые земли общего пользования - ничьи, не принадлежат никому, и поэтому на этой земле можно втихомолку разместить то, что только придет в голову. Например, свалить самосвал земли, которая затем будет лежать несколько лет, перегораживая проезд. Или вынести забор на дорогу на добрый метр, бесплатно отхватив довольно солидный кусок земли. А то и вовсе поставить сарай или гараж.

Однако подобный ход мыслей, и соответствующие этим рассуждениям последующие действия абсолютно неправильны. Даже глупо предполагать, что огромный по своей площади кусок земли, которым являются дороги в товариществе, может быть "ничьим".

Хорошо, если дороги попадают под определение "земли общего пользования" и являются общей собственностью членов СНТ. В этом случае по согласию большинства членов товарищества действительно можно использовать часть таких земель в личных интересах, но крайне необходимо заручиться документом, подтверждающим, что такое решение членов СНТ и Правления СНТ действительно имело место быть. Иначе через несколько лет при смене председателя, а проще говоря – при смене власти – вполне можно столкнуться с категоричным требованием освободить земли общего пользования, что может быть весьма неприятно и затратно в финансовом плане.

Однако можно столкнуться и с более серьезной проблемой, когда, например, дороги в коттеджном поселке между построенными домами из оцилиндрованного бревна и бруса являются не землями общего пользования, а одним большим земельным участком сложной формы, принадлежащим конкретному физическому или юридическому лицу. В этом случае собственник участка имеет право в любой момент ограничить доступ в незаконные постройки, расположенные на своей земле, в чем будет абсолютно прав.

Никакое признание права собственности через суд не поможет – ведь незаконное строительство гаража или теплицы изначально велось фактически на чужом участке, на чужой собственности. Неизвестно, как отреагирует землевладелец, когда узнает, что на его участке, который им был выделен под дороги поселка, вдруг появились какие-то постройки. Возможно, за какую-то плату можно будет договориться полюбовно и взять этот кусок земли в аренду, долговременную или бессрочную.

Но возможен и бескомпромиссный вариант, когда в одно прекрасное утро, без какого-либо предупреждения, под окном незадачливого самозахватчика затарахтит бульдозер, сносящий незаконно возведенные постройки.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Хайировой С.И.,

При секретаре Миронове П.А.,

С участием истца Тимофеева А.А. и его представителя по ордеру адвоката Косаревой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева ФИО8 к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай,

Установил:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО9 работала в. Так как их семья не была обеспечена жилой площадью, его матери была предоставлена квартира. находился на балансе ведомственного фонда. Предоставленное их семье жилое помещение имело печное отопление, необходимые для отопления уголь и дрова хранились в сараях, расположенных рядом с домом и закрепленных за квартирами. Указанный выше дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, их семья заселилась примерно ДД.ММ.ГГГГ. Со временем деревянные сараи стали приходить в негодность, и их семья приняла решение о реконструкции занимаемого ими сарая. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на месте деревянно­го сарая был построен кирпичный сарай с согласия представителя организации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истец стал ответственным квартиросъемщиком. Он продолжал пользоваться выстроенным кирпичным сараем, расположенным около. В ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение было приватизировано в его собственность. В настоящее время в принадлежащей ему по праву собственности в порядке приватизаций квартире зарегистрированы он и его жена. При возведении кирпичного сарая в ДД.ММ.ГГГГ ими не были затронуты строения, принадлежавшие другим жильцам дома, сарай построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около сарая благоустроена, жители дома ранее не возражали против возведения кирпичного сарая на месте старого деревянного развалившегося сарая, не возражают жители против данного кирпичного сарая и в настоящее время. Его мать при жизни оформить свое право собственности на построенный кирпичный сарай не смогла, поскольку у нее не сохранилось никаких документов. Занимаемый семьей истца кирпичный сарай по выше указанному адресу имеет площадь Фактически данным сараем его семья пользуется длительное время, свыше. Истец полагает, что должно быть признано за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сарай, расположенный на придомовой территории. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец Тимофеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для его отопления, - сарай во дворе дома, при этом первоначально сарай истца был построен за счет обслуживающей организации - . Потом на месте прежнего деревянного сарая, который пришел в негодность, был построен кирпичный сарай, а впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир. Просил суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

Представитель истца Тимофеева А.А. по ордеру адвокат Косарева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным истцом, и просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковые требования Тимофеева А.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай, удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А.А. право собственности на сарай

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тимофеева А.А. на сарай, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Суд:

Истцы:

Ответчики:

Судьи дела:

Судебная практика по:

Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ

Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ

Вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

• участок оформлен до введения ЖК;
• дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
• дом построен после начала действия ЖК.

Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Плюсы и минусы

Жильцам домов, у которых придомовая территория юридически не оформлена, нужно принять решение о целесообразности или нецелесообразности ее оформления.

К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

• расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
• внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

Данный порядок сводится к трем основным этапам:

1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
2. Этап формирования участка государственными органами.
3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

• протокол собрания;
• доверенности от обладателей квартир;
• схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
• заявление уполномоченного.

Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004 , вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса .

Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

Запись о зарегистрированном праве в соответствии с Приказом Минюста № 29 делается не в отдельном свидетельстве, а в документах о праве каждого обладателя квартиры.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото

Протокол

Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, , 43, , , , , . С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

• очной;
• очно-заочной;
• или заочной.

Внимание! Собрание признается состоявшимся, если участвуют в нем собственники, имеющие в совокупности не менее 50% голосов. Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

В протоколе должны быть сведения:

• о проведении собрания в очной или заочной форме;
• о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
• о повестке дня собрания;
• о принятом решении обратиться за оформлением участка;
• о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г ., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

Гараж и его узаконивание

В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

Исходя из положений ЖК РФ для установки гаражей на придомовой территории многоквартирного дома или отведения территории под стоянку нужно общее решение собственников по порядку использования участка, принятое путем голосования.

Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.