ЖК "Новые Островцы" - проект застройщика RTD Group (Рузский Торговый Дом) в Раменском районе, в 13 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. В срок до конца 2020 года в микрорайоне планируется возвести 31 многоэтажный корпус, однако уже сегодня есть задержки по срокам сдачи.
Жилье
Жилой комплекс "Новые Островцы" застраивается домами модернизированной панельной серии РД-17.04, которую выпускает холдинг RTD: покупателям предлагаются квартиры небольшой площади с выбором планировок, в том числе распашных и угловых. Жилой комплекс строится на окраине деревни Островцы и получит собственную инфраструктуру: детские и спортивные площадки на территории, благоустроенные зоны отдыха возле прудов, 2 детских сада с бассейнами, 2 школы, 5 наземных паркингов на 3800 м/м, поликлинику, ТЦ.
Район
Маркетинговыми акцентами проекта являются близость к Томилинскому лесопарку и наличие трёх прудов у границ ЖК, однако внешний периметр микрорайона выходит на Новорязанское шоссе и промзону, рядом расположены ГОК и машиностроительный завод. В перспективе вдоль восточной границы ЖК появится дублёр Новорязанского шоссе, квартал фактически будет замкнут между двумя загруженными трассами. Несмотря на наличие рядом зелёной зоны, экологию микрорайона сложно назвать привлекательной.
Дорога
Большой минус проекта - высокая загруженность юго-восточного направления и по области, и в Москве (Волгоградский проспект). Дорога до ближайших станций метро Котельники, Лермонтовский проспект, Жулебино, Выхино, Кузьминки, Братиславская в часы пик занимает более 40 минут.
- Собственная развитая инфраструктура: школы, детсады, поликлиника, паркинги
- Рядом Томилинский лесопарк
- Хорошие видовые характеристики
- Срыв застройщиком сроков сдачи - задержка сдачи 2 очереди
- Загруженность юго-восточного направления (в т.ч. на станциях метро)
- Задерживается ввод детского сада и школы 1 очереди
На сегодняшний день данная строительная организация успешно выполняет функции девелопера полного цикла (т.е. является и заказчиком, и инвестором, и генподрядчиком и продавцом) и специализируется на строительстве монолитного жилья, при этом осуществляя работы любого уровня сложности. Во многом успеху трудовой деятельности «Строительного Управления 22» способствуют накапливаемые годами материальные, производственные и технические базы, позволяющие не зависеть от сторонних организаций, а также грамотно скоординированная и контролируемая совместная работа всех подразделений Группы компаний. Обратите внимание, что квартиры в своих новостройках ГК «СУ 22» предлагает по действительно привлекательным и конкурентным ценам. Также компания является членом Ассоциации застройщиков Московской области.
ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ
Подразделения холдинга задействованы в создании различных инвестиционных проектов жилой недвижимости, подготовке всей необходимой, для их строительства, исходной и разрешительной документации, возведением монолитных жилых корпусов, так сказать, под ключ. Прокладкой коммуникаций как внешних, так и внутренних, занимаются специалисты ГК «СУ 22», на их же плечи ложится обустройство придомовых территорий и реализация квартир.
ИСТОКИ
Теритически «Строительное Управление 22» сегодня - это общество с ограниченной ответственностью, прописанное в Подмосковье по адресу: помещение 1 в доме номер 4 по улице Михаила Марченко поселка городского типа Свердловский, что в Щелковском районе области. Фактически - это большой строительный холдинг, у истоков которого стоит Контора под номером 2, созданная еще в 45 году прошлого столетия на базе строительного треста «Мосгазстрой» при Моссовете. Первая реорганизация данного учреждения случилась уже через пять лет, после его образования - и Контора №2 стала «Специализированным Управлением №22». В последствии произошло еще несколько преобразований, в ходе которых появилась современная ГК «СУ 22», учредителем которой стал Департамент строительства города Москвы. В середине двухтысячных в копилке построенных «Строительным Управлением 22» объектов числились: жилые дома и микрорайоны, а также социальные объекты в Мытищах, Реутове, Долгопрудном, Троицке и, собственно, Москве. Силами компании построены МОНИКИ, Боткинская и Пироговская больницы, стадион Лужники, гостиница «Молодежная» на Дмитровке и другие крупные и не очень проекты.
НОВОСТРОЙКИ ОТ ГК «СУ 22»
- 2005-2010: С 2005 года ГК начинает осваивать рынок недвижимости Люберецкого района Подмосковья - в поселке Красково возводится многоэтажный монолитный дом на 200 с лишним квартир. Годом позже компания приступает к реализации ЖК «Свердловский» - проекта комплексного освоения территории, входящего в программу переселения граждан из ветхого жилого фонда Щелковского района. Построено порядка 20 современных многоэтажных жилых корпусов, в которые заселяются также обманутые другими, недобросовестными застройщиками, дольщики.
- 2011-2016: В 2011 году ГК приступает к строительству жилого комплекса «Аничково» в том же Щелковском районе Подмосковья. Вторая волна застройки п.г.т. Свердловский, здесь Строительное Управление начинает возводить .
- 2016-2019: Продолжается строительство ЖК «Лукино-Варино». В от ООО "Ависта", что в Раменском районе, ГК «СУ 22» начинает работы по возведению монолитного дома под номером 15, ввод в эксплуатацию его запланирован на 2 квартал 2019 года.
Компания «РТД-Групп» - местный застройщик, известный в Октябрьском. С одной стороны результаты ее работы можно увидеть своими глазами, благо уже много корпусов микрорайона «Новые Островцы» сдано в эксплуатацию. С другой стороны, репутация у компании страдает от неоднократных переносов сроков сдачи. Сейчас на повестке дня завершение строительства Западного Квартала данного микрорайона, где остается не сданным корпус №15. Согласно изменениям в проектной декларации сдать его должны до конца текущего года. Если бы так и произошло, задержка составила бы год. Однако уже сейчас очевидно, что срок этот не реален. По состоянию на начало сентября монолитные работы в доме завершены, однако каменная кладка внешних стен и сооружение внутренних стен еще продолжаются, хотя и ведутся на верхних этажах. Идет монтаж стеклопакетов, к фасадным работам застройщик еще не приступил. Очевидно, что за оставшиеся три с половиной месяца сдать дом не реально. Очередные изменения в проектную декларацию пока не опубликованы, однако это дело времени. Во всяком случае, в августа дольщики 15-го корпуса получили от застройщика письма с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартир до 31 августа 2020 года. Это косвенно означает, что «РТД-Групп» намеревается сдать дом в первом квартале будущего года. Хотя нельзя исключать и дальнейших задержек.
Тем временем в составе микрорайона появился Южный квартал, в котором возводят сейчас первый из корпусов — дом №1. В данный момент он на стадии монтажа монолитного каркаса (9-13 этаж в зависимости от секции). Сдать этот дом изначально планировали в четвертом квартале 2018 года, однако позже срок скорректировали и назначили новый — третий квартал 2020-го. Уложатся ли строители к этому моменту, сказать сейчас сложно. Остальные корпуса Южного Квартала пока не строятся, однако до сдачи их еще около двух лет, так что прогнозы делать рано.
О плюсах и минусах жилого комплекса все сказано в предыдущем мнении портала. Из новостей, достойных внимания стоит упомянуть о планах по запуску в пределах досягаемости от ЖК линии Московских центральных диаметров (аналог наземного метро). МЦД-3 соединит и . Одной из остановок на этой линии будет платформа Удельная. От «Новых Островцов» до нее можно доехать на маршрутке. С учетом перекладных путь получится на самым быстрым, но в часы пробок на Новорязанском шоссе он станет альтернативной возможностью добраться в центр Москвы и обратно.
Цены в «Новых Островцах» очень демократичные, и здешнее жилье пользуется устойчивым спросом. В сданных домах квартир нет. В строящемся 15-м корпусе осталась одна последняя «двушка». Выбор в настоящее время присутствует только в Южном Квартале, где в продаже дом 1. На начало сентября свободных квартир в этом корпусе много. Остальные дома на рынок пока не выходили. Поблизости есть еще две новостройки, где квартиры стоят примерно тех же денег. Это ЖК «Жемчужина Островцов» (отмечены переносы сроков) и ЖК «Октябрьский 2016» , построенный (рейтинг застройщика «A»). Если вы располагаете несколько большей суммой, то можно рассмотреть еще два проекта «Самолет Девелопмента», расположенные ближе к МКАД по Новорязанскому шоссе: сданный жилой комплекс «Томилино 2018» и строящийся «Томилино 2020» . Квартиры в них стоят дороже.
Дата обновления 08 августа 2018
По состоянию на август 2018 года в корпусе 14 идёт монтаж кабин лифтов, укладка плитки в местах общего пользования и работы по остеклению лоджий. В корпусе 15 идёт монтаж верхних этажей. Как видно, готовность высокая. Если темп работ сохранится, велика вероятность, что переносить сроки вновь не придётся.
У дольщиков есть ряд вопросов к застройщику. Во-первых, верхний слой панелей готовых домов уже отходит, и смотрится это некрасиво. Насколько обшарпанно дома будут выглядеть через год, два, три и дальше — вопрос логичный и справедливый. Во-вторых, в сданных домах наблюдаются перебои с горячей водой. Этот вопрос адресован больше к управляющей компании, чем к застройщику, но для проживающих нет существенной разницы, кто виноват. В-третьих, дольщики пробовали отсуживать неустойку у компании «Ависта», указанной в ДДУ. Результат отрицательный: счета пустые, платить нечем.
Тем, кто ждёт своих квартир в , выгоднее просто ждать: незачем тратить нервы и деньги на суды. Тем, кто уже заселился, остаётся терпеть и, если есть свободное время, писать жалобы на застройщика и УК. Тем же, кто только планирует покупку квартиры, рекомендуем оценить свою готовность к обозначенным сложностям.
Проблемы новостройки дополняются проблемами с социальной инфраструктурой. Застройщик обещал построить муниципальный детский сад на улице Баулинская, 11/1. Однако он не открылся ни в 2016, ни в 2017 году, хотя полностью построен. Сейчас он является собственностью Раменского муниципалитета, и застройщик советует обращаться с вопросами в администрацию города. Неясно, сможет ли детский сад принять малышей в этом году. Действующий детский сад в деревне не справляется с большим числом новосёлов.
Аналогичная ситуация с медобслуживанием. Местная амбулатория (педиатр, терапевт, стоматолог, гинеколог) также переполнена. Застройщик обещал помочь и в этом — построить новую поликлинику. Строительство огромного микрорайона подходит к концу, а собственной поликлиники всё нет. Жители боятся, что она так и не появится. В публичном поле застройщик разъяснений о перспективах этого соцобъекта не даёт. Ещё один тревожный звоночек.
За последний год конкуренция в локации расширилась за счёт нового проекта — . В этом малоэтажном комплексе студии стоят от 1,4 млн рублей. Квартиры от 2,8 млн рублей есть в . Его строит , который имеет высокую оценку А в по версии сайт.
Дата обновления 20 июля 2017
Проект не красят переносы сроков сдачи, которые были почти по всем корпусам, за исключением домов первой очереди. Не стали исключением и строящиеся сейчас корпуса. Наиболее готовые дома 11 и 12, к примеру, планировалось сдать ещё во второй половине 2016 года. Сейчас в качестве срока сдачи застройщик называет III квартал 2017 года. В доме 11 ведутся работы по благоустройству придомовой территории. В доме 12 ещё продолжается внешняя и внутренняя отделка.
Весной на рынок был выведен новый корпус 15, по нему работы ведутся на уровне 2-3 этажей (дом, как и все остальные в ЖК «Новые Островцы» семнадцатиэтажный). Сдача запланирована на первую половину 2019 года. Делать прогнозы о том, успеет ли застройщик в срок — всё равно что пытаться попасть пальцем в небо. Но, как мы уже писали, практика переносов для застройщика стала обыденностью.
В качестве положительных моментов можно выделить транспортную доступность. В ЖК «Новые Островцы» представлены квартиры по подмосковным ценам, при этом проект реализуется недалеко от МКАД и добраться до столичного метрополитена на общественном транспорте можно непосредственно с территории самого комплекса. Однако поблизости нет железнодорожных станций. Это, с одной стороны, способствует увеличению транспортного потока на Новорязанском шоссе, а с другой — не оставляет местным жителям выбора. Без пересадок до Москвы можно добраться только на маршрутке, следующей до .
За год, со времени прошлого «Мнения портала», список конкурентов ЖК «Новые Островцы» практически не изменился. Но к ним добавился , строительство которого (оценка А в ) ведёт рядом с деревней Томилино.
Дата обновления 17 июня 2016
Жилой комплекс планомерно строится. Нынешний год — рубежный для нескольких корпусов «Новых Островцов» . Во втором квартале сдаются дома 3 и 4, в третьем — дом 11, наконец в четвертом квартале — дома №5 и 12. Судя по тому, как развиваются дела на стройплощадке по состоянию на июнь 2016 года, ввод в эксплуатацию всех этих корпусов в текущем году вполне реален.
Застройщик, компания «РТД-Групп» достаточно подробно рассказывает о ходе строительства на официальном сайте «Новых Островцов» . Отсюда можно увидеть, что дома №3, 4 и 11 уже построены, и в них идут внутренние работы. Пока сложно сказать, успеет ли застройщик уложиться в сроки второго-третьего кварталов, однако если задержка и произойдет, то она будет небольшой. Что касается домов 5 и 12, то их строительство пока не завершено. В 12-м корпусе предстоят фасадные работы, остекление окон и лоджий, внутренние работы. В 5-м корпусе остекление уже частично выполнено, осуществляется подвод водоснабжения к дому, ведутся внутренние работы.
Если охарактеризовать ЖК «Новые Островцы» кратко, то это экономкласс без особых претензий, строящийся по принципу: необходимо и достаточно. Уже возведенные дома смотрятся симпатично. Удачно подобранное сочетание красок теплых оттенков радует глаз. Единое остекление всех лоджий придает домам аккуратность. Благоустройство типовое, но выполнено на неплохом уровне.
Что касается внутренней «начинки» домов, то у жильцов уже сданных корпусов есть претензии к застройщику. На форумах в интернете можно, в частности, прочесть о таком существенном минусе, как отсутствии вытяжных отверстий в ванных комнатах. То есть, отсутствует нормальная вентиляция помещения с высокой влажностью. Отсюда риск появления плесени. Также есть претензии по работе лифтового оборудования. Не все жильцы довольны работой управляющей компании, которая обслуживает дома с момента их сдачи. В мае текущего года появилась информация о том, что жители выступили с инициативой о смене УК.
В прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил» мы достаточно подробно останавливались на плюсах и минусах ЖК «Новые Островцы» . Добавим еще несколько слов.
Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры жилого комплекса. По состоянию на июнь 2016-го уже построен один детский сад. Правда, официальной информации о том, что садик начал работать, пока нет. Строительство школы планируется начать в 2017 году. Таким образом, жильцам придется некоторое время пользоваться социальными объектами, расположенными в окрестностях, что вызывает ряд вопросов. В радиусе примерно 700 метров есть два муниципальных детских садика, но они переполнены. Школ поблизости три, до ближайшей — около километра. Но отметим, что все названные детские учреждения расположены на противоположной стороне Новорязанского шоссе, и это не очень удобно.
Что касается медучреждений, то до ближайших детской и взрослой поликлиник в Октябрьском и до Островецкой амбулатории примерено полтора км. Надо признать, что все они довольно сильно загружены пациентами.
В транспортном плане важное для новоселов «Новых Островцов» событие пришлось на осень минувшего года. 21 сентября, после неоднократных переносов сроков, была открыта станция . Теперь метро стало чуть ближе, хотя все равно далековато (около 11 км).
Судя по официальному сайту в «Новых Островцах» в настоящее время в продаже большое количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Так что подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Из минусов всех квартир назовем средние по нынешним временам кухни (около 10 кв м.). Из плюсов — малое количество квартир на лестничных площадках. Также отметим нестандартную планировку «трешек». Для кого-то комнаты неправильной формы это минус, а кому-то наоборот это нравится. Но два санузла (в том числе большая ванная площадью под 9 кв. метров) и два балкона это, конечно, довольно интересно.
Конкурентов у «Новых Островцов» хватает. В настоящее время рядом реализуются квартиры еще в четырех жилых комплексах: «Октябрь», «Островцы 2015». Цена везде примерно одинаковы.
Дата обновления 05 мая 2015
ЖК «Новые Островцы» является масштабным проектом «РТД-Групп» , которая в настоящее время ведет строительство только этого объекта. Четыре корпуса уже сданы, и в целом темпы возведения жилья высокие, что положительно характеризует застройщика. Всего в составе ЖК «Новые Островцы» запланирован 31 высотный дом с 1-3-комнатными квартирами традиционной планировки, площади которых варьируются от 41 до 86 кв.м. По квадратуре жилья они схожи с квартирами в соседних , ЖК , однако цены в нем ниже. Преимуществом ЖК «Новые Островцы» является высокий уровень инфраструктуры, который предлагает застройщик. В состав комплекса войдут две школы, два детских сада, поликлиника, ФОК, ТЦ и т. д.
В отношении расположения комплекса есть как положительные, так и отрицательные стороны. Среди плюсов - близкое расположение к МКАД (всего в 13 км). Доехать до МКАД можно по Новорязанскому шоссе, которое впрочем часто бывает перегружено, причем пробки возникают уже внутри самого поселения , на Центральной улице. До ст.м. , организованы автобусные рейсы. Также на маршрутке можно доехать до железнодорожной платформы , а оттуда на электричке - до Казанского вокзала. Правда, дорога в последнем случае займет более 1 часа, а это не слишком удобно. Но перспективы улучшения транспортной доступности есть: по сообщениям Метростроя, запуск станции ожидается уже в марте 2015 года, и до нее также будет организован автобусный маршрут.
