Академ палас почему не достраивают. ЖК "Академ-Палас", "Царицыно" и "Марьино Град": когда достроят проблемные дома

Застройщики трех проблемных жилых комплексов рассказали о сроках завершения работ на заседании рабочей группы в прокуратуре столицы, инициированном Москомстройинвестом.

Рассматривались ЖК “Академ-Палас ” (пр-т Вернадского, вл. 78), ЖК “Царицыно ” (ул. 6-я Радиальная, вл. 7) и ЖК “Марьино Град ” (пос. Филимонковское, ОАО “Марьинская птицефабрика ” , участок № XV-1). При возведении этих комплексов был нарушен закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и не исполнены обязательства перед гражданами.

В заседании участвовали представители органов следствия, поскольку в отношении этих застройщиков ранее были возбуждены уголовные дела.

Генеральный директор АО “ОСК ” (застройщик ЖК "Академ-Палас") Дмитрий Яцык сообщил, что долги у компании есть, но компания пытается решить эту проблему. Ведутся переговоры с несколькими инвесторами, заинтересованными в достройке объекта. Один из банков готов открыть кредитную линию для завершения строительства ЖК. При этом Д. Яцык уточнил, что переговоры не дают результат, поскольку инвесторы не обладают достаточными финансовыми возможностями для покупки объекта.

Заместитель председателя МоскомстройинвестаОльга Антипова отметила, что поскольку объект не строится долгое время, необходима его консервация. Гендиректор “ОСК ” пояснил, что такие работы не ведутся, так как планируется возобновить стройку.

Что касается ЖК “Царицыно ” , для завершения строительства первой и второй очередей необходимо 9 млрд рублей. По словам директора компании-застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" Игоря Пинкевича , эти средства планируется получить от продажи активов компании до конца сентября и возобновить строительство. Работы первой очереди планируется завершить в декабре 2017 года, второй - в 2020 году.

Генеральный директор ООО УК “Базисные инвестиции ” Михаил Оглоблин , курирующей деятельность застройщика ОАО “МарьиноСтрой ” , рассказал, что строительство ЖК “Марьино Град ” может возобновиться в августе этого года. Для этого ведутся переговоры с несколькими инвесторами.

На вопрос представителя прокуратуры, есть ли у компании свободные средства на достройку объекта, застройщик заявил о наличии активов в другом бизнесе.

Повторное заседание рабочей группы в прокуратуре города состоится через месяц.

Напомним, в апреле состоялась совместная коллегия Стройкомплекса Москвы и прокуратуры столицы, где обсуждались проблемные объекты и права дольщиков.

Застройщики трех столичных проблемных жилых комплексов отчитались о состоянии своих объектов в ходе заседания рабочей группы в прокуратуре города Москвы.

На заседании, организованном по инициативе Москомстройинвеста, рассматривались три жилых комплекса, при возведении которых застройщики допустили нарушения Федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ и не исполнили обязательства перед гражданами. . . . . .

Так, в ходе заседания заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры г. Москвы Ирина Ребрина обратилась к генеральному директору АО “ОСК ” (застройщик ЖК "Академ-Палас") Дмитрию Яцыку с вопросом о состоянии компании. По его словам, долги у компании есть, но вопросы застройщик пытается решить. На вопрос, каким образом он намерен это сделать, Яцык не ответил.

Д. . . . . . Кроме того, по его словам, есть банк, который готов открыть кредитную линию для завершения строительства жилого комплекса. . . . . .

При этом заместитель Председателя Москомстройинвеста Ольга Антипова задала вопрос относительно консервации объекта, которую необходимо было провести в связи с тем, что объект не строится долгое время. Однако, по словам гендиректора АО “ОСК ” , проводить такую работу он не планирует, так как надеется возобновить строительство.

Что касается ситуации по объектам ЖК “Царицыно ” , то, по словам директора компании-застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" Игоря Пинкевича, для завершения строительства первой и второй очередей необходимо 9 млрд рублей. Эти средства он рассчитывает получить от продажи активов компании. И.Пинкевич рассчитывает, что это произойдет до конца сентября 2017 года, и, по его словам, именно в это время работы на объекте ЖК “Царицыно ” возобновятся.

Относительно сроков завершения строительства И. . . . . . О каком конкретно бизнесе идет речь, М.Оглоблин не сообщил.

Кроме того, в ходе заседания рабочей группы каждому из названных застройщиков прокуратура вручила предостережение о недопустимости нарушений 214-ФЗ.

Завершилась встреча выступлением старших следователей с информацией о ходе следствия по уголовным делам в отношении указанных застройщиков.

. . . . .

Судьба трех московских долгостроев, в ходе строительства которых был нарушен 214-ФЗ и не выполнены обязательства перед дольщиками, обсуждалась на заседании рабочей группы в прокуратуре столицы, инициированном Москомстройинвестом. В отношении застройщиков возбуждены уголовные дела.

Генеральный директор АО “ОСК ” (застройщик ЖК “Академ-Палас ” ) Дмитрий Яцык рассказал, что компания ведет переговоры с рядом инвесторов, которые заинтересованы в достройке объекта, но пока безуспешно, так как инвесторы не обладают достаточными средствами для покупки объекта. . . . . . Заместитель председателя Москомстройинвеста Ольга Антипова порекомендовала законсервировать проект. Но директор компании считает, что в этом нет необходимости, так как вскоре работы по строительству будут возобновлены.

. . . . . Директор компании-застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" Игорь Пинкевич отметил, что средства планируется получить от продажи активов компании. Если все пойдет по плану, то уже в сентябре работы будут возобновлены, первая очередь будет сдана в декабре 2017 года, а вторая очередь - в 2020 году.

. . . . . Средства на достройку будут привлечены за счет активов компании в другом бизнесе.

В сегменте эконом-класса долгострои как-то привычнее. Это, конечно, не значит, что там они допустимы – в идеальном мире их не было бы вообще. Но всё-таки когда покупатель вкладывает в квартиру большую денежную сумму, он наверняка надеется, что какая-то её часть пойдёт на безопасность.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Строительство многих жилых комплексов как раз потому и простаивает, что из-за низких цен не хватает денег – их ищут, добавляя в проект новые корпуса, этажи и квартиры. Клиенты серьёзных застройщиков, обещающих жильё бизнес-класса, в праве верить, что уж с ними-то ничего подобного не случится.

К сожалению, в реальности это правило работает далеко не всегда. Пожалуй, самый яркий пример тому на современном московском рынке недвижимости – ЖК бизнес-класса “Академ Палас” .

Расположенный в привлекательном районе, он впечатлял одним только внешним видом, а уж какие шикарные квартиры ждали покупателей внутри… Вероятно, застройщик предполагал, что весь этот шик, всё это богатство, нескромно заявленные даже в названии (“палас” в данном случае – не ковёр, а “дворец” по-английски), достойны ожидания. Позволим себе с ним не согласиться – так долго ждать нельзя ничего .

Поразительные обещания, досадные неудачи и чересчур продолжительный конфликт застройщика с куда более властными структурами. Рассказываем всю правду об “Академ Палас” – долгострое, даже ожидание которого – непозволительная роскошь для многих москвичей.

Жилой комплекс, близкий к идеалу

Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.

Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.

Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.

Тем более, что и плюсов у домов не отнять:

• Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату. Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
• Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
• Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.

Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.

Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.

Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.

Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.

Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо . Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.

Кто и как воплощает мечты

Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.

То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.

Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости . Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.

Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.

Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.

Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования. Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик.

Близкий к идеалу – но далёкий от завершения

Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.

Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас” .

Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна. Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти.

Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”

Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше.

Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.

Новости

В 2018 году Арбитражный суд постановил ввести в отношении “ОСК” процедуру конкурсного производства, а власти Москвы решили достраивать комплекс за счет бюджетных средств. Однако в августе Москомстройинвест подал апелляционную жалобу на данное решение, мол, Арбитражный суд не не применил в отношении застройщика жилого комплекса (ЖК) «Академ Палас» правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Одним словом, достройка в 2018-м в очередной раз зависла в облаках.

И вот 26.11.2018 “Объединенную строительную компанию” наконец официально признали банкротом. Вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.

Заступаться за старого застройщика “Академ Палас” не хочется, однако вина за долгострой и правда лежит, кажется, не только на нём. Он не сбежал куда-то с деньгами дольщиков, а несколько последних лет пытался возобновить строительство – и в этом ему откровенно мешал заказчик. Ранее руководство МИРЭА четыре раза продлевало инвест-контрант, но в пятый раз навстречу не пошло.

И всё-таки – будет ли “Академ Палас” когда-нибудь сдан?

В свете того, как внимательно наше правительство сейчас относится к проблеме долгостроев, можно предположить, что и на дольщиков “Академ Палас” скоро обратят внимание. Сказать, кто, в итоге, будет его достраивать – уже сложнее. Но ещё сложнее угадать, когда дольщикам удастся въехать в свои квартиры. Сейчас срок сдачи заявлен на четвёртый квартал 2018 года , но смотришь на комплекс со стороны и видишь, насколько он ещё далёк от завершения.

И пусть в прекрасном будущем “Академ Палас” и появится – но это будет уже не тот “Академ Палас”, в котором люди покупали квартиры ещё в нулевых. Годы простоя точно оказали негативное влияние на строительные материалы. Изменился рынок – появились новые стандарты и сильные конкуренты.

А главное – поменялись люди: все, кто когда-то планировал водить ребёнка в детский сад на территории дома, уже спокойно отпускают в школу его одного. Таким образом, сейчас “Академ Палас” представляет из себя даже не остатки былой роскоши – а только остатки мечтаний о ней.

Его дальнейшая судьба мало-помалу проясняется. Первоначальный застройщик, , банкротится. В 2016 году в отношении него было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». Как сказал мэр Москвы Сергей Собянин, город выступит гарантом выполнения обязательств перед дольщиками. Московские власти вверили долгострой государственному акционерному обществу «Мосотделстрой № 1». Официально именно оно является новым застройщиком ЖК. Сроки сдачи, тем не менее, неизвестны.

В остальном свежем информации немного. Продажи приостановлены. Фотографии в открытом доступе не публикуются. Последние датированы ноябрём 2017 года. На них видно, что все три башни выросли на половину от проектной этажности, то есть от 25-32 этажей. Дольщики общаются на закрытых площадках соцсетей и мессенджеров. По сообщению и. о. председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, для трёх долгостроев — и от и — создан отдельный сайт. На нём участники долевого строительства могут задать свои вопросы.

По соседству строится ряд новостроек бизнес-класса. Это , и . Минимальные цены варьируются от 7 до 10,3 млн рублей.

Дата обновления 08 декабря 2017

В данном случае речь идет об одном из самых знаменитых и скандальных московских долгостроев. Сказано и написано о нем очень много, в том числе и на нашем сайте. Достоинства и недостатки данного жилого комплекса, а также его нелегкую судьбу мы уже обозревали в предыдущем мнении портала. Действительно, вполне достойный проект и в хорошем месте, но все это пустое, коли не выполняется главное. Вдуматься только: инвестконтракт на строительство был заключен еще в 2003 году, а старт этой «стройке века» был дан осенью 2005-го. 12 с лишним лет прошло. Нельзя сказать что ничего не сделано. Однако вот уже более трех лет стройка заморожена и перспектив у нее никаких. Камнем преткновения были разногласия между застройщиком («Объединённой строительной компанией» ) и руководства МГТУ «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики», на земле которого возводится ЖК. Однако осенью 2016 года в Москомстройинвесте сообщили, что вопросы решены и теперь ничто не мешает застройщику завершить строительство. Ничто, судя по всему, кроме отсутствия денег.

2017-й год не стал переломным. Вроде бы весной у дольщиков забрезжила надежда: на стройплощадке вместо старых были установлены новые башенные краны (об этом сообщили местные жители на форумах). Но дальше этого дело не пошло. Как и в предыдущие годы, продолжалась все та же история общения застройщика с Москомстройинвестом, который уже давно взял стройку под госконтроль. В августе на совещании в комитете представители «ОСК» сообщили, что планируют подобрать нового генподрядчика для завершения строительства и в сентябре представить график работ, а также раскрыть информацию о схеме финансирования объекта. Сообщалось о некоем банке, который готов представить кредитную линию для достройки ЖК. Но намерения остались намерениями. Как в октябре сообщили в Москомстройинвесте, у потенциальных инвесторов нет желания рисковать и вкладывать деньги в строительство без предварительного банкротства компании-застройщика. Сообщается также, что в заинтересованность в банкротстве «ОСК» выражает один из его кредиторов — ГК «Агентство по страхованию вкладов». Тем временем в отношении представителей АО «ОСК» заведено уголовное дело по статье о мошенничестве. В Москомстройинвесте призывают дольщиков обращаться в следственные органы, чтобы граждан признали потерпевшими в рамках уголовного дела.

Предвосхищать решение суда не будем, однако очевидно, что пока оно не будет вынесено, шансов на завершение строительства «Академ-Паласа» не просматривается. В последней на сегодня исправленной проектной декларации от 30 октября 2017-го назван очередной предполагаемый срок завершения строительства — IV квартал 2018 года. Теоретически, за год завершить стройку можно, однако если бы у «ОСК» были на это деньги, то работы бы уже велись. Меж тем на стройке тишина. Следовательно, нет либо возможности, либо желания. А тогда остается только крайний вариант — банкротство и передача объекта новым инвесторам. Думается, для дольщиков это не худший выход. Права их не должны быть ущемлены, поскольку ситуация давно на контроле органов власти. При этом понятно, что дольщикам, вложившимся в проект на этапе начала строительства, нужны не деньги, а именно квартиры, ведь цены на недвижимость с тех пор выросли. Отметим и еще один важнейший для покупателей момент: состояние объекта уже давно вызывает опасения. Недостроенные дома более трех лет стоят в незаконсервированном виде, что не может не сказаться на итоговом качестве сданного объекта. Как ранее поясняли в «ОСК» в ответ на претензии Москомстройинвеста, консервация не входит в планы компании, так как застройщик намерен завершить строительство. Однако время идет, наступила новая зима и вопрос вновь актуален. Одним словом, ситуация тупиковая, подождем 2018 года, возможно он внесет перелом в ситуацию.

Судя по цифрам, которые проводятся в информации Москомстроинвеста, в «Академ-Паласе» реализовано 368 квартир, то есть доступными остаются еще 170 вариантов. Однако очевидно, что в нынешней ситуации вести речь о покупке квартиры в данном ЖК не приходится. Что касается других близлежащих новостроек, то продажи в настоящее время ведутся в жилых комплексах и ( «B»), а также в МФК от , ЖК (строит ), ЖК от , ЖК от и ЖК от «Ремстройтреста».

Дата обновления 30 сентября 2016

В описании жилого комплекса на нашем сайте и в предыдущем мнении портала мы подробно остановились на плюсах и минусах локации, на достоинствах и недостатках самого жилого комплекса «Академ-палас» . Повторять сказанное смысла нет. Поэтому остановимся только на ситуации, характеризующей данный проект в настоящее время.

Спору нет: жилой комплекс, конечно, грандиозный. В архитектурном плане три высотки, безусловно, станут весьма заметным явлением в этой части Тропарево-Никулино. Вот только когда наступит это «светлое завтра»? Так уж получилось, что комплекс бизнес-класса «Академ-палас» - один из старейших долгостроев Москвы. Строить его начали еще в 2005 году. Работы велись до 2008 года, когда на фоне кризиса стройка остановилась. В 2009-м ее реанимировали и строительство продолжалось до октября 2012 года. Затем стройку вновь остановили почти на год. С июля 2013 года строительство возобновилось, но летом 2014-го «Академ-палас» вновь «заморозили» и с тех пор стройка стоит. Готовность зданий и сооружений ЖК на настоящий момент оценивается примерно в 56%.

Одной из причин остановки СМИ называют разногласия между застройщиком (АО «ОСК» ) и Московским государственным институтом радиотехники электроники и автоматики (МИРЭА), на земле которого, собственно и строится «Академ-палас» . Срок заключенного между ними инвестиционного контракта истек в июне 2014 года. Новое соглашение между партнерами пока не заключено их взаимные претензии рассматриваются в суде.

С точки зрения московских властей препятствий для продолжения строительства сейчас нет. Как сообщили в Москомстройинвесте, городское правительство пошло застройщику навстречу, продлив разрешение на строительство до 19 июня 2018 года. Однако по состоянию на сентябрь 2016-го строительство не ведется, новый подрядчик до сих пор не определен. Кроме того, выявлены некоторые нарушения в рабочей документации. По сумме этих факторов Москомстройинвест может рассмотреть вопрос о запрете для «ОСК» привлекать средства граждан для строительства.

Существует инициативная группа дольщиков, которая по всем вопросам контактирует с городскими властями и генпрокуратурой. Свежая информация обо всех событиях, связанных с «Академ-паласом» , размещается на форумах в интернете. Судя по всему, речь идет о том, чтобы в конце концов добиться выхода «ОСК» из этого проекта, с передачей стройки другой компании, которая сможет завершить строительство без дополнительных вложений со стороны дольщиков (например, получив некоторые преференции от городских властей — подобные схемы практикуются).

Одним словом, ситуация довольно сложная. Понятно, что пока дело не сдвинется с мертвой точки, потенциальным покупателям довольно рискованно вкладывать свои деньги в этот проект. Будем следить за новой информацией. До второго квартала 2018 года, обозначенного в обновленной версии проектной декларации в качестве срока сдачи объекта, времени еще достаточно.

Среди ближайших новостроек, составляющих конкуренцию «Академ-паласу» , можно назвать , «Мичурино», . Довольно много здесь и перспективных проектов: , ЖК на Никулинской улице, ЖК на проспекте Вернадского, 32 и др.

Дата обновления 25 июля 2014

«Академ-Палас» , безусловно, претендует на статус премиального жилья. Что касается планировок, фасадов и инженерной начинки, то комплекс вполне соответствует заявленному классу, однако в том, что касается расположения, стоит разобраться более детально. Прежде всего, площадка находится на углу проспекта Вернадского и улицы Коштоянца - до респектабельного района Проспект Вернадского отсюда далеко.

В смысле экологии, Тропарево-Никулино, на территории которого строится МФК, довольно неплох - здесь две обширные лесопарковые зоны и практически нет промышленности. Тем не менее, проспект Вернадского - одна из основных транспортных артерий, связывающих МКАД с центром, и, хотя поток автомобилей здесь не столь напряженный, как на Ленинградском проспекте, в часы пик ситуация довольно стрессовая.

Надо сказать, что конкурентов у «Академ-Паласа» немного, но из строящихся объектов в радиусе нескольких километров сопоставимые цены есть только в и - оба они строятся рядом с , недалеко от Ботанического сада. Остальные комплексы, такие как , - значительно дешевле.

Выбор квартир здесь очень велик, однако бросается в глаза очевидный минус - при большом метраже пространство используется не слишком рационально. К примеру, холлы, метражом более 30 метров могут превосходить по площади самую большую из комнат, а многочисленные эркеры не являются составной частью помещения, а скорее, выглядят как трапециевидные лоджии, количество которых также несколько избыточно, допустим, в одной комнате может быть два таких эркера, при том, что в других комнатах есть еще один эркер и балкон. Иногда, что радует, эти элементы образуют своеобразную единую террасу, но в целом это, несомненно, китч. Мода на дома подобной архитектуры уже проходит и эксперты отмечают увеличение срока экспозиции квартир большого метража, особенно в сегменте пентхаусов, где рынок явно перенасыщен предложениями с избыточной площадью.

«Объединённая строительная компания» - застройщик федерального масштаба, тесно сотрудничающая с федеральными органами власти и правительством Москвы. Собственно, «Академ-Палас» представляет собой пилотный дом в проекте из 60 высотных домов, которые должны кольцом охватить столицу. Впрочем, несмотря на заметный апломб, индивидуальные характеристики проекта в сочетании цена-качество явно не на высоте.