Жк новокосино 2 сданные корпуса. Что можно купить

Силами сразу нескольких застройщиков и девелоперов строится микрорайон и по совместительству жилой комплекс «Новокосино-2». На рынке (как эксклюзивный продавец квартир) его представляет Компания НДВ. В проекте участвуют известные игроки — ДСК-1 и Эксперт. Комплекс создается по концепции «город в городе», благодаря чему обеспечит жильцам комфортные условия и совершенно новый темп жизни в Реутове. По крайней мере, так планируется, а что из этого выйдет — узнаем совсем скоро. Строительство еще ведется, но уже есть достроенные корпуса.

Из того, что известно к марту 2018 года: возводятся монолитные и панельные дома серий Евро’Па, П-44Т и П-44К, подземные паркинги и внутренняя инфраструктура.

О благоустройстве

Раз уж мы затронули тему благоустройства, раскроем ее детальнее, ведь здесь есть, о чем рассказать. Проектом комплексного освоения Южной части Реутова предусматривается создание двух микрорайонов с двумя детскими садами на 500 малышей, двумя школами на 2224 учащихся и поликлиникой. Одна из школ уже открыта, один детский сад введен в эксплуатацию. Это тот приятный случай, когда в погоне за соблюдением сроков строительства не забывают о благах для жильцов. На первых этажах - более 50 магазинов, салонов красоты, аптек.

Кроме того, сам Реутов тоже не обделен инфраструктурой. Рядом с местом застройки можно заглянуть в ТРЦ «Алладин», "Реутов парк", гипермаркет «Перекресток», «Дикси». Есть и социальные объекты (школы, ДОУ), кафе, спорт-центры.

Рядом с ЖК находится городской парк, который то и дело вступает в «поединок» за экологическое первенство с расположенными поблизости бетонным и машиностроительным заводами. В 15 езды на велосипеде - Салтыковский лесопарк.

Как добраться?

Транспортная доступность — сильная сторона проекта. Расположение «Новокосино-2» нам понравилось.

Вроде и не столица, но метро — в пешей доступности. В 2 км от участка застройки — ж/д станция. Автобусы, маршрутные такси также присутствуют. Как говорится, доступен общественный транспорт на любой вкус. Да и не только общественный. На личном автомобиле передвигаться тоже удобно — по Носовихинскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет примерно 3 км.

Свобода выбора

Наконец, мы подобрались к самому важному и интересному — квартирному фонду. Выбор такой, что никто не останется в обиде. Есть уютные «малогабаритки» и просторные жилища. Разброс по ценам тоже значительный. Естественно, что достроенные дома, расположенные ближе к метро, обойдутся подороже. Студии показались нам самыми обычными.

А вот некоторые однокомнатные квартиры привлекли внимание. Например, есть лоты-распашонки, в которых окно кухни и спальни выходят на разные стороны.

Двухкомнатные тоже интересные. Есть с окнами на одну и две стороны, с гостевыми санузлами (предусмотрена техническая возможность для переоборудования в гардеробную), необычной конфигурации.

Трехкомнатные квартиры представлены лотами разной площади, причем разброс «квадратов» — чуть ли не в 2 раза.

В квартирах выполняется разводка до щитка, монтируется отопление, горячая и холодная вода — до стояка. Окна и балконы остекляет застройщик.

транспортная доступность;
внутренняя инфраструктура;
большой выбор квартир;
соседство с парком.

сроки строительства переносились;
есть промышленные объекты недалеко от участка застройки;
отсутствие отделки — итоговые затраты будут значительно выше стоимости жилья.

Микрорайон «Новокосино-2» нам приглянулся. Он радует глаз — согласитесь, ведь однотипные скучные высотки уже порядком поднадоели. Район обжитой, с транспортной доступностью тоже проблем нет. Судя по активно идущим продажам, популярный, что подтверждает наше мнение. Цены, как мы уже привыкли, имеют свойство постоянно подрастать, но не переходят при этом границы соответствия рыночным.

Более развернутую информацию о ЖК "Новокосино-2" вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

ЖК "Новокосино-2" - коммерческое название 10 микрорайона Реутова, застройку которого ведёт ИК Эксперт. Возведение 17 панельных и монолитных корпусов планируется завершить к 2020 году. До проектов в Реутове компания Эксперт не имела опыта работы в качестве девелопера, это отразилось на задержках в сдаче некоторых корпусов. Достройку двух проблемных корпусов завершат с участием ГК "Гранель" и Фонда защиты прав дольщиков.

Жилье

В жилом комплексе "Новокосино-2" представлены панельные новостройки комфорт-класса, в основном серии ЕвроПа и высотные монолитные дома. Большинство квартир сдается без отделки. Застройка района достаточно плотная, в продаже представлено много квартир-студий, что в будущем создаст проблему перенаселенности района. Квартиры от застройщика реализует компания НДВ-Недвижимость.

Район

Покупателей привлекает развитая инфраструктура Реутова, к услугам жителей микрорайона молл "Реутов Парк" и несколько ТЦ в шаговой доступности, современные детские сады №8 и №13, школа №10. Дополнительно запланирована школа с бассейном, детский сад и поликлиника, сроки сдачи не определены. Количество образовательных объектов недостаточно для такого крупного микрорайона. Экологию микрорайона "Новокосино-2" можно назвать приемлемой: в нескольких минутах ходьбы от квартала начинается Салтыковский лесопарк, однако жители периодически жалуются на запах гари по ночам. Также, стоит отметить, что часть домов расположены близко к ж/д.

Дорога

Жильё в данной локации пользуется спросом из-за близости метро: станция Новокосино расположена в 10-20 минутах ходьбы от домов. Альтернатива метро - ж/д станция Реутово, от которой можно добраться до Курского вокзала за 25 минут. Хотя, восточное направление не является транспортно благополучным, выбраться из Реутова на МКАД не составит труда даже в час пик.

Ст.м. "Новокосино" и ж/д станция "Реутово" в шаговой доступности
Близко к Москве, нет проблем с выездом на МКАД
Новостройки обеспечены бытовой, торговой инфраструктурой
В некоторых корпусах есть квартиры с отелкой

Перенос сроков сдачи корпусов
Высокая плотность застройки, много квартир-студий
Проблемы с местами в детсадах, школа переполнена
Неблагоприятная экология: близость мусоросжигательного завода

Описание ЖК «Новокосино-2»

Новый жилой микрорайон «Новокосино-2» - это новостройка в подмосковном городе Реутов к востоку от столицы. Она состоит из панельных домов типовых серий П44Т-25 и П44К и монолитных корпусов, строящихся по индивидуальному проекту. Также в план включено создание полноценной городской среды с образовательными и медицинскими учреждениями, паркингами для долговременного хранения автомобилей. В июне 2019 года застройщик признан банкротом. Строительство корпуса 13 и 16 заморожено. 31 июля появился информация о достройке корпуса 13 - за его возведение взялась ГК «Гранель». Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2019 года.

Что можно купить

В новостройке предлагают приобрести жилые квартиры площадью от 28 до 151 кв. м. Высота потолков зависит от типа корпуса и может составлять 2,75-3 м.

Квартиры в ЖК «Новокосино-2»:

однокомнатные;
двухкомнатные;
трехкомнатные.

В цену жилья не включена отделка, хотя в некоторых корпусах можно найти варианты с готовым ремонтом. Строительная компания вне зависимости от наличия отделки выполняет следующие работы: установка входной дери и оконных систем, стояков для прокладки инженерных коммуникаций, отопительных радиаторов с гибкой горизонтальной разводкой. Электричество протягивается до щитка при входе. Черновые и чистовые работы владельцы «бетонных коробок» будут проводить самостоятельно.

Локация

Микрорайон «Новокосино-2» возводят в Реутове город часто называют «наукоградом» за большое количество научных учреждений на его территории. Это развитый город-спутник столицы, но при этом там имеется и промышленность. Промзоны занимают более четверти площади населенного пункта, что не может не отражаться на экологической обстановке в районе. Наиболее опасным считается предприятие «НПО машиностроения» по изготовлению ракетной и космической техники в 1,5 км от домов. Естественными «легкими» Реутова является Салтыковский лесопарк к югу от жилого комплекса.

Транспорт

Одно из преимуществ Реутова - это хорошая транспортная доступность. От новостройки до МКАД можно доехать в пределах 10 минут, рядом с домами имеется остановка общественного транспорта, а потому всегда можно уехать на автобусе или маршрутке. В шаговой доступности расположен вестибюль метро «Новокосино» Калининской ветки. Чуть дальше находится железнодорожная станция Реутово до нее идти около 15 минут.

Инфраструктура

Район располагает всем необходимым для комфортного проживания. К территории новостройки примыкает крупный торгово-развлекательный центр «Реутов Парк» с гипермаркетом «Ашан Сити», кинотеатром и более чем сотней магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов. Имеются и социальные объекты в пешей доступности, часть из которых застройщик возведет специально в рамках проекта.

На территории комплекса появятся:

2 общеобразовательные школы;
2 детских сада;
поликлиника;
паркинг (5 719 машиномест).

Кроме того, на первых этажах домов откроются небольшие продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, стоматологии и медицинские центры, банки, бары и закусочные, офисы. Для прогулок организуют пешеходные бульвары, дворы облагородят зеленью, установят игровые и спортивные площадки, малые архитектурные формы.

Резюме: плюсы и минусы

Новостройка «Новокосино-2» по большинству пунктов соответствует стандарту комфорт-класса. Немного снижает рейтинг жилого комплекса то, что часть домов строят по панельной технологии все же она больше популярна в сегменте «эконом». Однако этот недостаток компенсируется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Жилье в новостройке рассчитано на семьи, однако из-за близости к производственному предприятию сильно страдает экология.

Стоимость квартир от 4 200 000 до 14 900 000 рублей.

Тема дня - строительство жилого комплекса «Новокосино-2». Напомним, в двух корпусах - это 5й и 13й - есть небольшие задержки с проведением работ. По последней информации, летом дольщикам должны начать выдавать ключи. А пока застройщик составляет дорожные карты и обещает строго их выполнять.

Детский сад. 10а микрорайон. Скоро сюда пойдут две сотни детей. А пока здесь стройка. Идут фундаментные работы.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Смотрите, значит, через неделю я жду здесь монолитчиков, чтобы вывезли грунт и, соответственно, начинали обвязку».

Новый детсад будет внутри жилого комплекса «Новокосино - 2». Работы по строительству и здесь не останавливаются. На 5 корпусе, например, а это несколько подъездов и около тысячи квартир, все идет по плану. Проверяет все лично глава города Станислав Каторов. В квартирах устанавливают батареи. Завершают монтаж электропроводки. Фасад отделывают. Всего на работах заняты около 130 человек. Все материалы есть. Темпы высокие.

Сроки сдачи 5 корпуса определены в дорожной карте. График работ выдерживается. К середине лета дольщики должны получить ключи.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Т.е. 1 июня, июля уже должны ключи начать выдавать. Да?»

Хорошим темпом работы идут и на 13 корпусе. Выполнение почти 70%. Сейчас завершается прокладка труб водопровОда и канализации, идет монтаж внутренних инженерных систем.

Владимир Покамин, зам. главы администрации г. Реутов: «Дорожные карты, в целом, выполняются. Отставания есть, но они такие, мелкие, их застройщик подтвердил, что у нас в дорожных картах указан срок сдачи июнь 18 года, подтверждает, что эти два корпуса 5 и 13 в июне 18 года будут сданы в эксплуатацию».

Ситуацию со строительством жилого комплекса «Новокосино - 2» в городской администрации держат под строгим контролем. Возглавляет комиссию лично глава Реутова Станислав Каторов. Он сообщил, что следующая встреча с дольщиками и застройщиками состоится через несколько недель.

Владислав Момат, Алексей Золотарев

Репутация у проекта скандальная. Известный реутовский долгострой, о котором на нашем портале уже говорилось не раз. Компания-застройщик «ЭкспертСтрой» в состоянии банкротства. Проект вместо нее завершают другие фирмы. Это кардинально отличает ситуацию от той, что была год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала. Ныне больше стало определенности. Ожидание своих домов перестало быть безнадежным. Это самый главный плюс минувшего года.

Достраивать 13-й корпус взялась компания «Гранель» - хорошо известная и достаточно авторитетная (рейтинг «В»). В настоящее время на стройке работают около сотни человек. По состоянию на вторую половину сентября этот дом возведен и внешне выглядит почти готовым. Однако фасадные работы еще не завершены, ведется внутренняя отделка, а также работы по подключению коммуникаций. Согласно графику производства работ, завершение их намечено на начало декабря. То есть будет очередное изменение сроков сдачи в проектной декларации. Сдать дом до конца текущего года, на наш взгляд, реально. Собственно на это ориентируются и местные власти. СМИ, ссылаясь на главу городского округа С.Каторова, сообщают, что покупатели квартир в 13-м корпусе получат ключи в декабре 2019 года. 30 сентября должна состояться очередная встреча инициативной группы дольщиков с представителями и районной администрации. Одним словом, с этим домом все более или менее понятно.

Что касается 16-го корпуса, то с ним сложнее. С одной стороны властями Реутова и Московской области этот дом также не брошен. Во всяком случае, такое ощущение появилось, после того как один из обманутых дольщиков смог задать свой вопрос на прямой линии с президентом В.Путиным. Чиновники сразу после этого проявили заинтересованность в решении проблемы корпуса 16. Есть информация о том, что заниматься им будет подконтрольная государству структура - «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». А финансирование пойдет от «Дом.рф». Пока однако отношения между ним и прежним застройщиком — компанией «ЭкспертСтрой» не урегулированы. Стройка стоит и с 2017 года практически ничего не поменялось. Монолитные работы и кладка внешних стен дома до сих пор не завершены. Понятно, что о сдаче в текущем году речи быть не может. Если юридические вопросы с застройщиком-банкротом удастся решить оперативно, то в 2020-м работы могут начаться. Однако даже при самом оптимистичном сценарии вряд дом смогут сдать ранее четвертого квартала будущего года. А возможно, все отодвинется и на 2021-й. Проблема дома в том, что почти все квартиры в нем проданы и денег на завершение строительства от продаж больше не выручить. Меж тем, сумма нужна большая — по официальным оценкам около 2-3 млрд рублей. Девелоперов, которые проявили бы интерес к этому дому, не нашлось. Все теперь зависит от государства в лице «Дом.рф».

В завершении можно сказать, что местоположение у ЖК «Новокосино-2» привлекательное. Даже несмотря на то, что проект лишился ряда анонсированных ранее соцобъектов, на месте которых выросли жилые дома, все равно интерес к нему со стороны покупателей будет. Продажи сейчас не ведутся. Если же они возобновятся, или появится вариант взять квартиру по переуступке, то очевидно, что брать квартиры в 13-м доме можно — риск тут минимален. А вот рекомендовать 16-й корпус, до того момента как он достигнет высокой стадии готовности, было бы странно.

Дата обновления 20 апреля 2015

«Новокосино-2» - это новостройка на юго-восточной окраине города Реутова в ближнем Подмосковье, в так называемом 10-ом микрорайоне.

До недавнего времени на месте 10-го микрорайоне располагался частный сектор, сейчас это место застраивается с нуля. В построенных домах уже открылись минимаркеты, салон красоты, однако крупные сетевые универсамы находятся в 400-500 метрах от комплекса. Во дворе комплекса строится школа, так что от любого подъезда до нее будет менее минуты пешком. Ближайший детский сад строится на противоположной стороне Юбилейной улицы, в 200 метрах.

Около дома 9 улица Челомея пересекается с Носовихинским шоссе, а от точки пересечения до МКАД около двух с половиной километров, так что на собственном транспорте до Москвы добраться совсем несложно. Что же касается общественного транспорта, то в 1500 метрах от новостройки находится , от которой до Курского вокзала электричкой ехать менее получаса, и рядом - конечная остановка автобусов, идущих к станциям и , а в 1100 метрах недавно открылась новая станция .

«Дом на улице Новой», «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом на ул. Ашхабадская» - в числе тех жилых комплексов, которые находятся в этом городе.