Жилой комплекс г. О проекте ЖК «Город

Компания НДВ-Недвижимость возводит жилой комплекс комфорт-класса, ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы в Дмитровском районе столицы. Это совместный проект двух застройщиков: «НДВ-Недвижимость» и «Град Инвест». Квартал строится по индивидуальному архитекторскому проекту. Первая очередь состоит из трех домов высотой в 10-25 этажей.

О комплексе

Новостройка неподалеку от парка и водоема всегда будет иметь повышенный спрос в сравнении с другими предложениями. Именно поэтому потенциальные покупатели довольно активно приглядываются к ЖК «Город». На данный момент запланировано строительство одной очереди, в которую войдут три жилых корпуса.

Это интересно: На форумах, посвященных кварталу, ходят разговоры о строительстве второй очереди проекта. Будут ли это жилые дома или помещения коммерческого назначения, пока неизвестно.

Дома строятся из монолита. Все внешние стены будут выложены кирпичом и покрыты утеплителем. Все жилые помещения имеют свободные планировки, потолки высотой в 2,8 м, а также просторные лоджии увеличенной площади. Жилье продается без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать материалы и стиль оформления. Стены внутри квартир сделают из прочных строительных материалов. В санузле будут применены плиты с защитой от воздействия влаги. На лоджиях – остекление алюминиевым профилем, на окнах – двойные стеклопакеты. Также застройщик устанавливает металлическую входную дверь.

Инфраструктура

Внутридворовая территория обустроена по принципу «двор без машин». Дети смогут гулять в безопасной обстановке, а взрослым не придется дышать выхлопными газами. Здесь будут организованы игровые и спортивные площадки, места для отдыха, высажены клумбы и кустарники.

На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения:

магазины;
кафе;
аптеки;
салон красоты;
отделение банка и др.

Площади на первом этаже в пристроенных помещениях также займут два небольших садика. Еще один разместится в отдельном строении на придомовой территории.

Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 1000 машин. Это неплохое предложение для дома комфорт-класса, ведь почти каждый собственник сможет выкупить парковочное место при желании.

Квартиры: цены, планировки, отделка

Покупатели могут выбирать из квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами площадью от 33 до 107 квадратных метров.

Читайте также: Интересные предложения от застройщика ЖК «Орехово-Борисово» на официальном сайте

Цены на квартире варьируются в следующем диапазоне:

1-комнатные: от 4,5 млн.;
2-комнатные: от 7 млн.;
3-комнатные: от 9,8 млн.;
4-комнатные: от 14 млн.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте ЖК «Город» в Москве.

Важно: Несмотря на то, что квартиры продаются без отделки, ремонт можно заказать у застройщика. В офисе продаж есть шоу-рум, где покупатели смогут оценить материалы и качество работ и подобрать подходящий вариант.

Каждая секция имеет пассажирский и грузовой лифт. На одном этаже примерно 4-6 квартир. Почти половину от общего числа продаваемого жилья составляют «однушки», примерно столько же двухкомнатных и всего 13% «трешек». Четырехкомнатных квартир 29. Это и понятно: однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью. Их приобретают молодые семьи, те, кто живет один, и планирующие в дальнейшем сдавать жилье в аренду.

Планировки в комплексе довольно удачные: большие лоджии и балконы площадью в 3-4 м2, просторные кухонные помещения, в комнатах большие окна. В квартирах с двумя и более комнатами раздельный санузел.

Полезно знать: Следует иметь в виду, что несущие стены на плане обозначаются сплошной жирной линией, а межкомнатные перегородки – пунктиром. Последние можно сносить и строить по своему усмотрению.

Преимущества и недостатки района

Несомненное достоинство ЖК «Город» на Дмитровке в городе Москва – близость парка и Ангарских прудов. Поскольку это старый район города, он обжит и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть и супермаркеты, и аптеки, и отделения банков.

Школы и детские сады

С образовательными учреждениями тоже все хорошо. Если верить рекламному буклету от застройщика, то в округе находится:

20 садов для детей дошкольного возраста;
гимназии;
образовательные центры.

По другую сторону улицы 800-летия Москвы от комплекса расположена школа №1121. Рядом с парком «Ангарские пруды» есть еще одна школа – под номером 771. Ближайший садик №1026 тоже находится всего в паре минут ходьбы от домов. Через дорогу – еще один садик, и еще одна школа.

На границе территории квартала строится ЖК «Летний сад», проект которого предусматривает школу на 800 учащихся и 2 дошкольных детских учреждения. Впрочем, претенденты на места в этих заведениях появятся вместе с самими домами.

Читайте также: Наверное, самое выгодное предложение в ЖК «Новоград Павлино»

Медицинские учреждения

С поликлиниками ситуация несколько похуже – в пешей доступности нет ни взрослого, ни детского отделения. Но сразу за парком Ангарские пруды есть поликлиника №138. Здесь же расположен медицинский центр «Инвитро», еще в получасе пути – детская областная больница. В целом, проблем с обращением к врачу возникнуть не должно: до больниц можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте или быстрее на собственной машине.

Магазины и развлечения

Помимо магазинов и других предприятий сферы услуг, которые расположатся на первых этажах жилых домов, собственники квартир смогут пользоваться всеми плюсами развитой инфраструктуры Дмитровского района. Недалеко от домов работает крупный торговый центр «РТС», где есть и супермаркет, и боулинг. Тут же находится «Пятерочка».

Поскольку территория уже давно обжита, здесь есть, все, что нужно жителю столицы. В округе можно найти и шиномотнажку, и ресторан. В плане района, выбранного застройщиком для реализации проекта, клиентам «Град Инвест», несомненно, повезло.

Экология

Всего в трех минутах пешей прогулки от комплекса находится сад Ангарские пруды, в котором есть водоем. Этот парк – то, что осталось от яблоневого сада ВИСХОМа (Всесоюзного научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения), на чьей территории и возводится квартал. Сад пользуется популярностью у любителей прогулок всего Дмитровского района. Помимо яблонь, других деревьев и пруда с утками здесь есть:

площадки для игры в теннис и волейбол;
столы для настольного тенниса;
детские площадки;
зоны work-out;
кафе.

Обратите внимание! Это отличное место для отдыха всей семьей в выходной день.

Что касается крупных промышленных предприятий поблизости, то они есть. И это явный минус. Рядом с жилыми домами находятся сразу три действующих завода: «Темпо», специализирующийся на обработке камня, завод металлоконструкций и «Машинтек», металлообрабатывающее предприятие. Дмитровский район вполне можно назвать промышленным. Тем, кто ищет зеленое место с чистым воздухом, стоит задуматься.

Еще один явный недостаток с точки зрения экологии – Дмитровское шоссе, одна из крупнейших автомагистралей столицы. Воздух здесь сильно загазованный.

Плюсы и минусы расположения

Если говорить о транспортной доступности комплекса, то она, несомненно, хорошая. Дома построены в непосредственной близости сразу от двух строящихся станций метро «Селигерская» (открытие в марте 2018 года) и «Улица 800-летия Москвы» (откроется примерно в 2020 году, точная дата не известна). Если до Селигерской придется основательно прогуляться, то вторая станция появится практически возле домов.

Авторы нового проекта в Северном Округе столицы, не мудрствуя лукаво, нарекли свой жилой комплекс громко: «Город». Несмотря на столь нескромное название, новый московский ЖК не так велик, как можно было ожидать. В его составе — три монолитных корпуса переменной этажности (два из них Г-образной формы, один прямоугольной) с 200 000 метрами общей площади, размещенные довольно компактно.

Они образовывают два внутренних двора с «безавтомобильной» идеологией, чему способствует наличие пары двухуровневых подземных паркингов.

«Городом» не такой уж большой комплекс назван скорее потому, что это самодостаточный проект, в полной мере соответствующий концепции «город в городе». Что это означает? Кроме жилья в комплексе создается инфраструктура. Это нечто большее, чем прогулочные зоны и детские площадки. Это те объекты, которые нужны человеку в повседневной жизни. Хотите приготовить вкусный ужин? Нужно сходить в магазин за продуктами. Ваш ребенок подрастает — пора отдать его в садик. Вот такие инфраструктурные объекты мы имеем в виду.

Итак, в комплексе будут магазины, ДОУ, школа. Первый этаж отдан под коммерческие объекты. Можем предположить, что здесь откроют аптеку, салон красоты и еще много всего полезного.

Город-сад

В комплекс работ по благоустройству также входит создание зеленого сада с деревьями, кустарниками и цветами. Ароматами распускающихся растений можно будет наслаждаться с футбольного поля, детского игрового городка, скамеек, зон для прогулок и отдыха.

Далекий и одновременно близкий

Стройплощадка ЖК «Город» находится на ул. 800-летия Москвы, недалеко от ее пересечения с Дмитровским шоссе. Напомним, что после реконструкции магистрали открыли шестиполосный транспортный тоннель, по которому в центр столицы можно добраться минут за 30.

Владельцы машин могут быть удовлетворены подобным расположением, а вот те, кто пользуются столичной подземкой, не очень — до станции «Петровско-Разумовская» далековато. Вместе с тем транспортный вопрос можно считать перспективным. Правильнее сказать, перспективно его положительное решение. В 100 м от участка застройки проектируется станция метро «Улица 800-летия Москвы». В начале 2018 года планируется открытие станции метро «Селигерская». Пешая прогулка до нее займет около 10―15 минут. Сам же комплекс сдают в эксплуатацию в 2018 году.

Локация хороша тем, что, пока «город в городе» создается, а потребности не ждут, можно удовлетворить их за пределами новостройки.

Район располагает сложившейся инфраструктурой. Это образовательные, медицинские, торговые, развлекательные учреждения.

На «десерт» мы оставили самый «сладкий» аспект локации — соседство с парковым комплексом «Ангарские пруды». Здесь, на территории около 40 гектаров, можно поиграть, заняться разными видами спорта, насладиться красотой фонтанов и яблоневого сада, покататься на лодке по пруду.

Городские «квадраты»

В ЖК «Город» представлены квартиры свободной планировки площадью от 33,47 до 105,22 кв. м. В них — от одной до четырех комнат, просторные лоджии, потолки 2,8 м.

Конфигурация помещений правильная, комнаты изолированные.

Можно выбрать двухкомнатную квартиру с раздельным санузлом

или «трешку» с дополнительными подсобными помещениями.

Самые большие лоты — четырехкомнатные. Этого вполне достаточно для семьи с детьми.

Собственникам квартир на верхних этажах повезет чуточку больше, чем остальным. Из окон их жилья открываются потрясающие виды на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

С душой и вкусом

Говорят, что уютным будет только тот дом, к созданию которого относятся с любовью. В ЖК «Город» используется именно такой подход. Здесь продумывается каждая деталь для того, чтобы «городская» жизнь была комфортной. Яркий пример — дизайнерское оформление входных групп.

Главный отделочный материал — керамическая плитка теплых оттенков. В интерьере общественных зон много стекла, благодаря чему помещения кажутся более просторными.

надежный застройщик;
соседство с крупными парковыми зонами;
внутренняя и внешняя инфраструктура;
квартиры с разным количеством комнат.

строительство ведется недалеко от промзоны.

Проект задуман как самодостаточный комплекс с разнообразными инфраструктурными объектами. Соответствует ли ЖК «Город» заявленному застройщиком комфорт-классу? Скорее да, чем нет. Монолит с вентилируемым фасадом, дизайнерская отделка парадных и общественный зон, лифты OTIS, подземная парковка.

Добавим меду: участие в качестве соинвестора ЖК «Город» компании НДВ-Недвижимость является достаточной гарантией защиты от появления ненужных головных болей. Еще ни один проект ею «завален» не был. Напомним лишь, что приятные на старте (а возможно, и в процессе) продаж цены на квартиры непременно будут меняться в сторону повышения ежемесячно, рекомендуем тщательно отслеживать этот процесс.

Застройщиком жилого комплекса Город выступает ООО «Гранд Инвест», входящий в группу компаний «Град» крупного делевопера Москвы и области, контролирующего объект строительства на всех этапах. От выбора площадки под застройку, до финальной сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Локация

Новый квартал комфорт-класса северного округа столицы. Располагается рядом с Дмитриевским шоссе на улице 800 летия Москвы.

Описание

Архитектура ЖК Город это комфорт-класс разной высотности, от 10 до 25 этажей. Проект состоит из трёх монолитных жилых зданий, первые из которых отданы под коммерческие проекты. Предусмотрено жильё с планировкой от 1 до 4 комнат, площадью от 33,47 кв.м. до 105,22 кв.м. при высоте потолков в 2,8 метра. Во всех квартирах свободная планировка. Из окон квартир, расположенных на последних этажах домов, открывается живописная панорама на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

Отделочные работы внутри квартир не предусмотрены, чистовой дизайн выполняется только в местах общественного пользования подъездах, холлах, на лестничных площадках.

Инфраструктура

Концепция жилого комплекса популярный урбанистический тренд, позволяющий найти всё необходимое для комфортной жизни, не покидая территории. ЖК будет оборудован всем необходимым, что может понадобиться жителям Москвы. Важные объекты социально-бытовой сферы: два детских сада во встроено-пристроенных корпусах, один в отдельном здании на территории комплекса, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха. Охраняемая территория, двухуровневый подземный паркинг, попасть в который можно с любого этажа дома, гарантирует закрытый двор «без машин».

Транспорт

ЖК Город располагается в Дмитровском районе с уже хорошей существующей инфраструктурой и транспортной доступностью. До МКАД по автостраде можно доехать за 10 мин. Дорога на автобусе до ближайших станций метро Речной вокзал и Петровско-Разумовская займёт около 20-30 минут. Планируется открытие новых станций метрополитена Селигерская и Улица 800 летия Москвы.

Плюсы и минусы

С одной стороны, закрытые дворы дарят родителям уверенность в безопасности детей. Но такая архитектура не очень знакома и привычна в столице, вызывая некоторое непонимание. Этот же фактор покупатели квартир проекта Город ценят за приватность и отсутствие автотранспорта. Отсутствие метро в шаговой доступности явление временное, а большой парк и скорая сдача ещё трёх детских садов явно играет на пользу продажам.

Резюме

ЖК Город, как и многие другие современные постройки, не вписывается в стандартное понимание планировок и больше ориентировано на программу развития столицы. Но в целом качество и стоимость полностью соответствуют друг другу.

Стоимость квартир, апартаментов от 3 872 619 до 20 850 000 рублей.

"Город в городе" - так можно назвать строящийся жилой комплекс от застройщика "Град-Инвест", который расположен в САО Москвы в Дмитровском районе. Называется он просто и коротко - "Город", представляя собой наполненный жилой квартал с собственной социально-коммерческой инфраструктурой. Что ещё необходимо знать при выборе здесь квартиры или апартаментов - далее поведаем не по секрету.

Строительство комплекса было начато ещё в ноябре 2015 года. За три года застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию три монолитных корпуса высотой 19-21 этажа и подземный паркинг к ним, вмещающий 1009 авто. Сразу же стоит обратить внимание на стоимость машиномест, которая стартует от фантастической отметки 1 350 000 руб. Конечно, это САО и парковочные места здесь должны стоить дорого. Но, если учитывать, что класс жилья "комфорт" (не элитка, заметим) и ценник квартир от 2,8 млн руб. - то, получается, ещё пол-однушки можно купить за такую сумму, а не то, что машиноместо под автомобиль класса "С" (именно габариты среднего авто служат ориентиром для паркингов комфорт-классного жилья).

Вторая очередь, которая должна быть сдана в IV квартале 2019 года, предусматривает строительство трёх паркингов, каждый из которых будет находиться под одним из трёх корпусов. Количество машиномест только в них не ахти, какое, и простая арифметика даст понять, что большинству жильцов придётся оставлять своих железных лошадок где-то на просторах САО:

Квартирный вопрос

Жилой фонд представлен 1944 квартирами, а также 341 апартаментами. Понятное дело, взять нежилую недвижимость вы сможете немного дешевле - такой вариант неплохо подойдёт, если вы собираетесь приобретать помещение для последующей сдачи в аренду. В данной категории застройщик предлагает преимущественно экономные студии (24,5-42 кв. м) или однушки (58,4-66,7 кв. м).

Студии представлены экономными такими пенальчиками, апартаменты преимущественно находятся именно в таком формате. Есть угловые с тремя и даже четырьмя окнами, в которых при желании можно обустроить отдельную, изолированную комнату. Метражи позволяют пофантазировать - 32,1-42,7 кв. м. Санузлы в однушках совмещённые, а вот двухкомнатные помещения встретят вас раздельными ванной и туалетом. Квадратные метры начинаются цифрой 58,4, всё сплошь распашонки. Есть претензии к некоторым планировкам, в которых в семиметровую прихожую открывается аж 6 дверей. Вероятно, застройщик решил, что лучше в тесноте, да лишь бы не в обиде.

Трёхкомнатные имеют неплохие метражи коридоров (есть 14,9 кв. м) с гардеробными/кладовками, как угодно. Во многих есть балконы/лоджии, планировки довольно практичные, распашные. Площади трёшек от 75,7 кв. м. Максимальная площадь квартир - 104 кв. м.

"Мы в Город Изумрудный идём дорогой трудной"

Дорога, собственно, трудной будет преимущественно для передвигающихся пешком граждан, так как метро в пешей доступности нет. До ближайшей, открытой в 2018 году, станции "Селигерская" топать вы будете полчаса, или ехать 20 минут на маршрутке. "Петровско-Разумовская" станция находится на расстоянии полтора часа пешей ходьбы или минут 40 общественным транспортом. Уповать следует на запланированное открытие в 2011 году станции "Улица 800-летия Москвы", которая будет расположена совсем рядом.

Автолюбители домчатся до МКАД по Дмитровскому шоссе, расположенному в полутора километрах от комплекса. Если не будет особых пробок (а вдруг!), до центра Москвы можно доехать за десяток минут.

Стоимость лотов начинается с отметки 2,8 млн руб., заканчиваясь 12,4 млн руб. Покупать предстоит у компании "НДВ-Недвижимость", которая часто реализует проблемные объекты недвижимости. Сроком сдачи комплекса заявлен IV квартал 2019 года, однако корпус №7 находится только на стадии возведения здания. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к переносу сроков.

Офис продаж находится на объекте, по адресу Дмитровское шоссе, 107. Однако сама сделка оформляется не здесь - придётся ехать на Тверскую улицу, в головной офис "НДВ". Что касается расценок за услуги - вы должны знать, что бронирование (от 3 дней), оформление ДДУ и права собственности обойдётся вам в копеечку. Оформление апартов, даже если вы выплачиваете 100% стоимости сразу, стоит 40 тыс. руб., ипотека - вдвое дороже. Жилая недвижимость при таких же условиях обойдётся в дополнительные 70 тыс. руб. и 140 тыс. соответственно.

ПЛЮСЫ

демократичный ценник;

собственная инфраструктура;

близость зелёных зон;

свободные планировки;

МИНУСЫ

рядом промзоны;

нет метро в пешей доступности;

пробки на Дмитровском шоссе;

дорогое оформление у "НДВ";

строительство не закончено;

дорогие машиноместа.

Заключение редакции

Если вас привлекли планировки квартир в ЖК "Город", дополняет их не слишком высокий ценник на недвижимость в САО Москвы. Однако стоимость оформления покупки, а также машиномест в паркинге "компенсирует" такую привлекательность с лихвой. Строительные работы еще не окончены, поэтому будьте готов к шуму подъезжающей грузовой техники и кучам мусора на территории.